房地产周期与产业链及基建相关性情况分析.docx

房地产周期与产业链及基建相关性情况分析 一、房地产周期与产业链 房地产周期是指房地产经济水平起伏波动的经济现象,表现为房地产业在经 济运行过程中交替出现扩张与收缩的阶段.房地产的开发周期主要包括：拿地- 开工-施工-预售-竣工-交付等,一般需要 2-3 年左右的时间,而房企在实现销售 回款后进行新项目的投资和开发,一般房地产新开工滞后销售约 6-12 个月的时 间,形成一轮完整的房地产周期. 房地产销售及新开工面积增 房地产销售及新开工面积增速 公开资料整理 从财政角度来看,区域商品房的销量的增长带动了土地购臵的需求,地方政 府依靠国有土地使用权出让金,叠加楼市成交量上升带动的相关税费,财政