江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试题.pdfVIP

春有春的温暖，夏有夏的火热，秋有秋的收获！ 江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格 2、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万 元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。 A：50 B：170 C：230 D：300 E：执行层的组织协调 3、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地 产管理法》。 A．规划区 B．行政区 C．规划区国有土地 D．辖区土地 4、__是指外汇买卖活动的总称。 1 春有春的温暖，夏有夏的火热，秋有秋的收获！ A．外汇市场 B．外汇总市场 C．汇兑买卖 D．汇兑市场 5、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使 用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A．估价师声明 B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象 6、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。 A．指数平滑法 B．市场因子推演法 C．德尔菲法 D．销售人员意见综合法 8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计 部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。 2 春有春的温暖，夏有夏的火热，秋有秋的收获！ A：2倍或3倍 B：2倍或4倍 C：3倍或4倍 D：3倍或5倍 E：执行层的组织协调 9、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑 面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已 知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】 A：3758．57万元 B：3942．03万元 C：3966．10万元 D：4769．85万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元， 年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。 A：305 B：463 C：636 D：961 E：执行层的组织协调 11、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。 A：经营成本 B：开发产品成本 3 春有春的温暖，夏有夏的火热，秋有秋的收获！ C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同 12、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。 A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同 13、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 14、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 4