秦纪伟《建设法规》合同法规相关案例分析.docVIP

案例一： 原告：XX建筑工程承包公司（以下简称承包公司） 被告：XX房地产开发有限公司（以下简称房地产公司） 1.基本案情： 原告某承包公司与被告某房地产公司就某项目签订了一份前期工程协议书，双方约定：承包公司负责该项目的前期工程，包括动拆迁和七通一平；房地产公司按面积分四期支付工程款。 在合同履行过程中，承包公司由于疏忽，对在项目基地红线外缘的两所协议规定应该拆除的民房未予以拆除。房地产公司虽然知道这个情况，但就是一直不予提醒，而且还不加说明地拒付了大部分工程款（因此还耽搁了一段时间的工期），这种状况一直延续至该项目完工。结算过程中，承包公司根据协议，要求房地产公司支付尚欠的2000万元工程款，但遭到了房地产公司的拒绝。理由是，承包公司没有按协议的约定完成任务，两所民房仍未拆除，而且拖延了工期。2001年4月，无可奈何的承包公司只能以欠款为由，将房地产公司告上了法庭。 庭审中，承包公司承认，这两所民房是双方协议规定应该拆除的，未予拆除的原因确实是承包公司的疏忽。但是，这两所民房未拆并未实际影响项目施工，现在工程已全部完工，房地产公司可以扣除这两所房子的拆迁费用，但不应拒付大部分的工程款；对此，房地产公司不但不予认可而且还提出反诉，要求承包公司支付延误工期的巨额违约金1000万元。 2.问题：如果你是法官，针对原被告双方的诉求你将如何判决，为什么？ 【解析】 （1）按照建设工程合同全面履行的原则，承包公司应该拆除两所未拆除的民房。 （2）当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。房地产公司的行为显然属于在“另一方违反合同受到损失”时，没有及时采取措施致使损失扩大的。当然也就不能要求赔偿了。 案例二： 原告:XX建筑工程有限责任公司(以下简称建筑公司) 被告:XX机械设备制造厂(以下简称制造厂) 被告:XX实业有限公司(实业公司) 1.基本案情: 2008年3月,原告建筑公司与被告制造厂就该厂技术改造工程签定建设工程承包合同。合同约定:建筑公司承担制造厂技术改造工程项目32项，负责承包各项土建项目部分；承包方式为固定总价合同一次包死,竣工后办理结算。合同签定后,建筑公司按合同约定完成该工程的各土建项目,并于2009年9月14日竣工。 没有想到的是,制造厂于2009年7月被实业公司兼并,由实业公司承担制造厂的全部债权债务,继续制造厂的各项工程合同,借款合同及各种协议。建筑公司在工程竣工后多次催促实业公司对工程进行验收并支付所欠工程款,实业公司对此一直置之不理,即不验收已完工程,也不支付工程款。建筑公司无奈将俩公司诉至法院。法院经审理后,判决实业公司对已完工程的土建项目进行验收,验收合格后向建筑公司支付所欠工程款。 2.问题:试根据案例分析法院的判决以及你对法院判决的看法。 【解析】 （1）法院的判决是正确的，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或其他组织形式合同权利，履行合同义务。 （2）竣工验收应由建设单位组织实施。 案例三： 原告：XX房地产开发有限公司（以下简称甲公司） 被告：XX设计咨询有限责任公司（以下简称乙公司） 1.基本案情 甲公司与乙勘察设计院签订了一份勘察设计合同，合同约定：乙方为甲方筹建中的商业大厦进行勘察、设计，甲按照国家颁布的收费标准支付勘察设计费；乙公司应按甲公司的设计标准、技术规范等提出勘察设计要求，进行测量和工程地质、水文地质等勘察设计工作，并在2000年1月9日前向甲公司提交勘察设计成果资料和设计文件。合同还约定了双方的违约责任、争议的解决方式。甲公司同时与丙公司签订了建设工程施工合同，在合同中规定了开工日期。 不料，乙公司迟迟不能按约定的日期提交勘察设计文件，而丙公司已按建设施工合同的约定作好了开工准备，如期进驻施工现场。 在甲公司的再三催促下，乙公司迟延25天提交勘察设计文件，此时丙公司已窝工18天。在施工期间，丙公司又发现设计图纸中的多处错误，不得不停工等候甲公司请乙公司对设计图纸进行修改。丙公司由于窝工、停工要求甲公司赔偿损失，否则不再继续施工。甲公司将乙公司诉至法院，要求乙公司赔偿损失。法院经审理支持了甲公司的诉讼请求，判决乙公司承担违约赔偿责任。 问题：如果你是法官，如何判决此案，为什么？ 【解析】 当出现勘察设计质量不符合要求，或者不能按照合同约定的期限提交勘察设计文件时，承包人根据实际情况应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。 本案中，乙公司不仅没有按照合同约定提交勘察设计文件，致使甲公司的建设工期受到延误，造成丙公司的窝工，而且勘察设计的质量也不符合要求，致使承建单位丙公司因修改设计图纸而停工、窝工。乙公司的上述违约行为已