提前还贷和房地产市场L型企稳.docxVIP

一、地产提前还贷潮中最需要关注的是超额提前还贷部分 近期，房地产市场出现的提前还贷潮备受关注，去年年底个人住房贷款余额同比增速降至十年来最低水平，今年 2 月 RMBS 条件早偿率指数仍处于相对高位。当前的提前还贷潮中最需要关注的是超额提前还贷部分。我们认为，这一轮提前还贷现象的出现并非是受到单一驱动因素的影响，而是一系列背景同时出现下的结果。地产提前还贷潮的出现主要有房价持续下降、房价预期和购房预期弱、存量和增量房贷利率出现大幅偏离这三大背景。 背景一：房价已经持续下降一段时间 地产提前还贷潮仍在延续，或导致提前还贷和新投放贷款相互抵消，进而拖累个人住房贷款余额增速。 从 RMBS 条件早