建筑工程竣工图的作用.doc

建筑工程竣工图的作用 (1)竣工图是进行新建、改建、扩建、工程管理维修的技术依据工程项目在开始建设时,一般要通过查阅原工程竣工图或实地调查,来了解周围工程的概况。特别是在敷设地下管线或进行隐蔽工程维修时,一定要通过竣工图来掌握原地下管线的走向、管径、标高和转折点、交叉点的详细位置。因使用功能上的需要进行改建、扩建就必须通过竣工图弄清楚它的基础及结构形式,如该楼是框架结构还是砖混结构,对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙,基础是否能再承受扩建或加层后的荷载等,否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的,必将造成重大安全隐患。另外,随着生产的发展、居民生活水平的提高和建筑物使用年限的延长,必将对原有建筑的电线电缆、给排水管线等进行维修增容,因而也必须通过完整准确的竣工图来获得原有的管线走向位置、管沟大小等,从而做好此项工作。 (2)竣工图是城市规划、建设、管理等工作的重要依据随着城市现代化程度的不断提高,地下管线密如蛛网,各种隐蔽工程越来越多,在城市规划、建设、管理工作中,特别是在城市的地下建筑和地下管线空间的规划中,完整准确的竣工图是必不可少的基础资料。众所周知,有的天然气地沟爆炸事故,就是因为天然气管道与电力通信线路规划的安全距离不够,因天然气泄漏的浓度的增加,电力通信线路的放电火花引起地沟爆炸。类似问题还有管线位置变更没有改绘标注,新的管线又规划在同一位置,施工时经常发生挖断光缆、电力电缆、输水管线等事故造成经济损失和人员伤亡。因此,必须借助于竣工图来合理地安排新建地下建筑物和地下管线的布置,协调新旧建筑物之间,工程项目计划与城市规划之间,各类管线之间的相互关系,以实现城市规划、建设管理的有序进行。 (3)竣工图是司法鉴定裁决建筑纠纷的法律凭证竣工图是对工程质量及安全事故纠纷处理的重要技术依据,对于一个重大的工程质量事故的技术鉴定,首先要对工程图纸进行核对,检查施工单位是否严格按图施工,有变更的部位是否经过设计同意,签字手续是否完备,其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求的检查。如1999年1月4日,重庆市綦江县人行虹桥因严重质量问题突然整体垮塌,造成死40人、伤14人,直接经济损失600余万元的严重后果。在对此事故的调查中,国务院事故调查领导小组首先采取的一项措施是:封存虹桥项目所有工程监理资料以及竣工档案资料待查。从这项措施中不难看出建设工程竣工资料是何等的重要。竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用,对于最后的司法量刑,竣工图的法律凭证作用不可忽视。 (4)竣工图是工程决算的依据竣工图能准确定位已完成的工程量,复核认定已完工程量的真实性,正确判定变更项目的合理性和合规性。《国家基本建设委员会关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》中要求:“1.工程竣工验收必须绘制竣工图;2.竣工图不准确、不完整、不符合归档要求的不能交工验收。”当然,没有通过验收的工程也是不能进行审计决算的。对已完成竣工图,且通过验收的工程项目,审计人员能从竣工图中正确判断计算出工程造价。总之,竣工图在投资审计决算中,与施工图、中标价、施工合同、施工签证、地方定额、当期材料价格等资料一样,具有同等重要依据作用。