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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关题库（附答案） 单选题（共80题） 1、 在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。 相关合同 法律、法规、政策 土地用途管制 国家的价格政策 【答案】C 2、 下列关于“整体观念的内容叙述不正确的是 人自身是一个统一的整体 人与自然环境是一个统一整体 自然环境是一个有机整体 人与社会环境是一个统一整体 【答案】C 3、 下列哪项不属于气机失调 气滞 气逆 气脱 气虚 【答案】D 4、 房地产估价报告中估价师声明的内容不包扌舌（）o 估价师对其估价职业道德的承诺和保证 估价师对其专业胜任能力的承诺和保证 估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证 估价师对估价结果成立条件的提示和说明 【答案】D 5、 某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费 均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴 纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的 正常成交价格最接近于（）元/戒。 TOC \o 1-5 \h \z 2427 2500 2575 2632 【答案】A 6、 在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。 与被征收房屋价值评估时点一致 房屋的实际状况 评估人员的专业判断 评估人员的现场勘察结果 【答案】A 7、 某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%,余 款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1. 2%,则在成交 日期时一次付清的价格为（）万元。 50 79. 43 78. 87 77. 75 【答案】D 8、 收益法是以（）为基础的。 定期原理 平衡原理 替代原理 预期原理 【答案】D 9、 “三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平 整。 水通、气通、电通 路通、水通、电通 路通、水通、气通 路通、电通、气通 【答案】B 10、 某办公楼的建筑面积为20000m2, 土地面积为10000m2,二地已 取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200 元A12, 土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200 元/m2,建筑物自然寿命为50年，残值率为2%,建筑物折旧总额为 ()万元。 TOC \o 1-5 \h \z 800 878 896 1129 【答案】A 11、 收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。 预期未来收益 预期收益能力 预期价格高低 D.预期价格涨落 【答案】 A 12、 以法律形式确立了房地产估价地位的是（）o 《物权法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 《房地产估价机构管理办法》 【答案】B 13、 下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地 产价格形成的替代原理 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较 整齐 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标 准临街宗地求其平均价格 【答案】D 14、 下列说法不正确的是 七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动 情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤 他脏，发为情志病 七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤 肺、过恐伤肾 七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由, 则无不从心而发 【答案】A 15、（）由委托人和估价目的双重决定。 估价要素 估价时点 估价对象 价值类型 【答案】C 16、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况 修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）0 价值时点的价格 正常情况下的价格 客观情况下的价格 现实情况下的价格 【答案】A 17、 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑 进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为 0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场 调查，类似开发项目正常建设期为2. 5年，开发完成后的市场价格 为5000元/戒。折现率为10%,用动态分析法估价时，开发完成后 的市场价格的现值为（）元/ni2。 3939. 93 4034. 93 4132. 23 4231.87 【答案】B 18、 最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能 够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。 收益递增原理 收益递减原理 最佳效益原理 适合原理 【答案】D 19、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。 该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为 65万元/年，报酬率为7%,该承租人权益价值为（）万元。 39