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2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库（附答案） 单选题（共80题） 1、 如国家债券的收益率为9%,经测算，工业物业市场相对于整个 投资市场的风险系数为0. 14,整个投资市场的平均收益率为18%, 则工业物业的预期收益率为（）o 12. 45% 10. 26% 11.98% 9. 68% 【答案】B 2、 在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由 （）直接管理。 业主 租户 物业服务企业 物业管理协会 【答案】C 3、 计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。 在流动资产中，存货的变现能力最强 由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理 部分存货可能已经抵押给债权人 存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题 【答案】A 4、 吸纳量是指报告期内销售房屋和（）的数量组合。 建设房屋 维修房屋 出租房屋 维护房屋 【答案】C 5、 下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利 能力指标的是（）。 财务内部收益率 财务净现值 销售利润率 静态投资回收期 【答案】D 6、 对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁 损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响, 这种风险是()o 收益现金流风险 未来经营费用风险 资本价值风险 比较风险 【答案】A 7、 在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是 ()。 消防栓系统 自动喷洒系统 分质供水系统 D?分区分压供水系统 【答案】A 8、 下列不属于在进度管理中应关注的因素的是()o 材料设备的供应问题 劳动力心理素质 设计变更 气象条件 【答案】B 9、 房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业 外收支净额之和为（）o 利润总额 投资利润 税后利润 可分配利润 【答案】A 10、 从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系, 考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）o 产品结构 总量结构 供求结构 投资结构 【答案】B 11、 消费者购买行为要受（）、知觉、学习和态度等心理因素的影响。 年龄 动机 文化 社会 【答案】B 12、 将借款本息视为现金流出的基本报表是（）o 全部投资现金流量表 资本金现金流量表 借款还本付息估算表 投资计划与资金筹措表 【答案】B 13、 房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用 不同类型房屋的（）租金来表示。 平均数 相对数 合理 期望 【答案】 A 14、 （）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 居住物业 商用物业 工业物业 出租物业 【答案】A 15、 某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元, 净利润为112万元，年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的 净资产收益率是（）o 5. 6% 9. 3% 14. 00% 16. 00% 【答案】 c 16、 有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜 进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率 为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为 800元/ni2 ；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平熟 地的开发成本、管理费用等经测算为2. 5亿元/飾2 ；贷款年利率为 10% ；投资利润率为15% ；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转 让价格的6览买方需要缴纳的税费为转让价格的4凱该成片荒地开 发完成后的总价值为（）亿元。 5 8 9.6 10.6 【答案】c 17、某房地产开发项日有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案 净现值的期望值分别为E甲= 1500万元，E乙= 1800万元，E丙二 2200万元；净现值的标准差分别为。甲=890万元。乙二910万元 。丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确 的是（）o 乙 丙 甲 甲〈乙〈丙 丙 甲 乙 乙〈甲〈丙 【答案】 A 18、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其 到位资金原则上不得少于工程合同价的（） 20% 30% 40% 50% 【答案】D 19、 下列费用中，不属于企业财务费用的是()。 审计费 利息 外汇汇兑净损失 融资代理费 【答案】 A 20、 房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、 仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于 ()。 商品房建设投资 置业投资 土地开发投资 土地一级开发 【答案】A 21、 下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是 ()o 资本金现金流量表 财务计划现金流量表 利润表 借款还本付息表 【答案】D 22、 刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车 借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元