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新收入准则对房地产开发企业的影响研究 随着新收入准则的实施，房地产开发企业将受到明显影响。本文将从以下三个方面进行研究：一、新准则对房地产开发企业收入确认的影响；二、新准则对房地产开发企业成本确认的影响；三、新准则对房地产开发企业利润水平的影响。 新准则下，对于房地产开发企业而言，收入确认的方式发生了很大变化，主要表现在以下三个方面： 1、转移控制方式的改变 新准则中规定：只有当企业将控制权全部或部分转移给客户时，才能确认收入。而在传统的准则中，只要货物或服务已经传递给了客户，即可确认收入。 对于房地产开发企业来说，新的准则意味着他们必须要确保客户必须要在一定的时间内接受房产的所有权，才能确认收入。这对于房地产开发企业来说是一个重大挑战，因为房产交付的时间往往是由政府审批等因素所决定的，难以完全由企业掌控。 2、变更即时准则 新准则规定企业必须对未来可能需要承担的成本作出估计，这些成本包括：房产售后维修、业主投诉、质量召回等。这些多数都是发生在房产售出后的成本，企业需要在收入证明后立即计提这些成本。 与传统准则不同的是，传统准则允许企业在待售房地产都售出之后再去计提成本，而新准则对成本的计提要求更加实时。 3、变更营销成本的确认 新准则规定：在销售房产时，所有涉及的销售和营销费用必须要和收入同时确认。这