建筑市场与工程招投标课件.pptVIP

第1章 建筑市场与工程招投标 1.1 建筑市场1.1.1 概述1.1.2 建筑市场的管理 1.1.1 概述? 1. 概念狭义： 指建筑产品需求者与供给（生产）者进行买卖活动、发生买卖关系的场合，即建筑产品市场。建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，包括各种建筑成品、半成品。一般来说，建筑产品指在建或完工的单位工程或单项工程。 广义：建筑市场是整个市场体系的子系统之一。构成这个子系统的，除了建筑产品供需双方进行订货交易的建筑产品市场（即狭义的建筑市场）以外，还有与建筑生产密切相关的勘察设计市场、建筑生产资料市场、劳务市场、技术市场、资金市场以及咨询服务市场等等。 构成建筑市场的诸多个别市场之间，是紧密依存、相互制约的。? 广义的建筑市场 ? 从建筑业的角度来看，建筑市场结构是由行业、区域、专业业务所组成的三维空间结构，如图1-2所示。 2.建筑市场的特点? （1）建筑交易市场交易的直接性? （2）建筑产品的交易过程持续时间长? （3）建筑市场有着显著的地区性? （4）建筑市场的风险较大? （5）建筑市场竞争激烈 3. 建筑市场的运行机制和模式建筑市场中经济活动关系的总和：建筑企业与市场之间建筑企业与政府之间建筑企业与用户之间建筑企业与生产要素供应企业之间建筑企业相互之间建筑企业内部职工之间的关系等运行模式：国家调控市场，市场引导企业 ? 建筑市场运行机制包括价格机制、竞争机制、供求机制、风险机制、货币流通机制等，他们各有不同作用范围和内容，彼此制约、相互影响，从而推动建筑市场的正常运行。 4. 建筑市场的供给特点（1）供给弹性大（2）供给被动地适应需求（3) 供给的内容是具有能生产各种产品的能力（4）供给方式多样（5）供给中的相关关系复杂 1.1.2 建筑市场的管理? 1. 从业企业资质管理承包商的资质管理（包括企业注册资本、专业技术人员、技术装备、工程业绩）工程咨询单位的资质管理（注册资金、专业技术人员、业绩）? 2. 专业人士资格管理 1.1.2 建筑市场的管理? 3. 对工程招投标进行管理主要内容包括：招标投标程序、招标人和投标人应遵循的基本规则、任何违法法律规定应承担的责任等。招标投标活动属于当事人在法律规定的范围内自主进行的市场行为，但必须受政府行政主管部门的监督和管理。（1）招标方式（2）招标项目的程序、参与人行为（3) 招标有关文件的检查备案（资格预审文件、招标文件等）（4）对投标活动的监督（5）查处招标投标活动中的违法行为 1.2 建筑市场的主体和客体1.2.1 建筑市场的主体1.2.2 建筑市场的客体 ? 1、发包人?发包人是既有进行某项工程建设的需要，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的咨询、设计、施工监理任务，并最终得到简述产品的所有权的政府部门、企事业单位和个人。在我国，一般称为建设单位或甲方，在国际工程中称为业主。? ? 一、国内的建设单位有以下几种类型：? （1）企事业单位或其他具备法人资格的机关团体投资的新建、扩建、改建工程，建设单位一般对工程建设有较大的自主权。? （2）由不同投资方投资或参股的工程项目，共同投资方组成董事会或工程管理委员会。? （3）开发商自行融资兴建的工程项目，或者由投资方委托开发商建造的工程，开发商是建设单位。? （4） 投资方组建工程管理公司，由工程管理公司具体负责工程建造。建设单位是该工程管理公司。? （5）其他情况。 ? 二、发包人的管理在我国，进入建筑市场的发包人需要具备以下条件：（1）建筑场地必须获得土地所有权或使用权证书；（2）土地用途和技术要求符合有关规定；（3）设计经审查批准并取得建设工程规划许可证。 作为建筑市场的发包人，必须承担以下义务：（1）遵守相关法律、法规、规章和方针、政策。（2）接受招标投标管理机构管理和监督的义务。（3）不侵犯投标人合法权益的义务。（4）委托代理招标时向代理机构提供招标所需资料、支付委托费用等义务。（5）与中标人签订并履行合同的义务。（6）承担依法约定的其他各项义务。 小知识：围标围标也称串通招标投标，是指招标人与投标人之间或者投标人与投标人之间采用不正当手段，对招标投标事项进行串通，以排挤竞争对手或者损害招标人利益的行为。围标主要有两种表现：1)招标人与投标人之间进行串通2)投标人之间进行串通 ? 2、承包人? 承包人是指是指有一定生产能力、机械设备、技术专长、流动资金、具有承包工程建设任务的营业资质，在工程建设中能够按照业主的要求，提供不同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款的一方。? 包括工程承包商、设计、勘察、咨询等单位和分包队伍。这类市场主体在建筑市场上承揽施工、设计等业务，共同建造符合买方要求的建筑产品，从而获得利润回报。 ? 3、中介机构? 中介服