项目可行性报告.docx

目 录 第二章：钦州进展概述 第三章：钦州市房地产市场总体分析第四章：项目产品规划及项目分析第五章：投资估算及资金投入 第六章：项目经营猜想第七章：项目效益评价第八章：结论 第一章 总 论 一、 可行性研究的依据 （一） 研究的范围、目的和要求： 钦州天恒房地产有限公司新天地花苑规划设计方案进行可行性研究，在项目的地理位置、环 境条件、建设规划、资源供应、市场前景、经济效益和社会效益等方面进行调查研究及分析论证的 基础上，最后作出技术的、经济的评估，并决定项目的可行性程度，作为投资前科学决策的依据。 （二）研究原则 1、本可行性研究报告，钦州新天地花苑的整体规划设计方案，采纳国内先进的建筑工程技术施工。就 技术上、经济上是否可行进行论证。 2、立足于钦州市和钦州市房产业开发的资源条件，就项目资源供应，市场情况进行分析论证。 （三）可行性研究的主要经过 钦州新天地花苑项目经过拍卖形式，取得了位于南珠西大街北、中行宿舍 区以西地块的土地使用权。经有关经济技术人员，参照钦州市房地产的开发情况，对新天 地花苑项目的特点进行深入研究。在此基础上编写出本可行性研究报告。 二、开发企业的概况 钦州天恒房地产有限公司注册资金 1600 万元，为现金注资，经营范围是房地产开发，股东为自然人。公司设财务部、办公室、营销部、工程部四个部门，公司员工 26 人，其中大专以上学历占 85%，管理团队有丰富的企业管理阅历。 三、 设计 设计单位：钦州市建筑规划设计研究院 加拿大利加利华国际设计有限公司 第二章 钦州进展概述 一、 区位与资源概况 1、 城市根本概况 钦州位于中国广西壮族自治区南部，北部湾的最北端，是广西壮族自治区主要的地级市之一，也是我国南部对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市之 一。 钦州市现辖二县三区，既灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区，总人口 310 多万，其中市区人口 109.76 万人，全市非农业人口占总人口 9.45%，少数民族人口占总人口 10.7%。人口密度每平方公里 284 人，钦州城市化率为 25.6%，钦州市建成区的人口总数为 29 万人。总面积 10843 平方公里，小岛屿303 个，陆地海岸线长 520.8 里。有海外华侨同胞 38 万人，分布在 46 个国家和地区。 钦州是广西沿海金三角上的一块宝地。这里气候温柔宜人，河流水库众多，土壤肥沃，植物繁茂。自然 资源丰富，依水临海，山川漂亮，浏览风景迷人名优产品繁花似锦，有兴盛发达的农业。也有大有可为的海 洋捕捞养殖业，城乡市场宽敞，开发建设有着很大潜在优势。 2、优势的地理区位 钦州市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，大陆海岸线长达 520.8 公里，地处东经 107°2′～ 109°56′，为东南亚与大西南两个辐射扇面的轴心，是西南经济协作区最便捷的出海口，扼广西沿海三个地 级市与广西内地及大西南交通联系的咽喉。 市区距自治区首府南宁市 119 公里，距北海市和防城港市分别为 99 公里和 63 公里，是我国少有的集沿海沿江优势于一体的沿边经济开发区。南宁～防城、钦州～北海、黎塘～钦州、钦州～钦州港等铁路在钦州市区交汇；南宁～北海、南宁~防城、钦州~灵山、钦州~犀牛脚等 9 条高级公路横贯钦州市；北海、南宁机场距钦州均只有 100 公里左右。具“一市联五南”（大西南、东南亚、越南、南宁、海南）之称。1994 年， 在改革开放的大潮中，钦州人民“钦州精神”捐资献劳，建成钦州港两万吨级起步码头，实现了孙中山先生的百年夙愿。 钦州具有独特的区位优势和便利的交通条件，它位于北部湾顶部，地处广西沿海中心位置；是华南经济 圈与西南经济圈、港澳台经济圈与内陆经济圈以及东南亚经济圈与内经济圈的结合部，在西部磊开发中具有 “承东启西”的战略作用。 二、城市经济现状 钦州市总体城市经济进展水平属广西欠发达地区，各项主要经济指标均低于广西平均水平。 2008 年钦州市 GDP 增长率低于广西 1 个百分点：2008 钦州 GDP 年较上年增长 9.1%，广西的 GDP 较上年增长 10.1%。低于广西的 GDP 增长率。 钦州全市人均 GDP 水平低于广西平均水平 5%，2007 年广西人均 GDP4990 元，而钦州市 2007 年的人均 GDP9 为 4663 元，比全区低 5%； 全市城镇居民可支配收入水平不高，属广西中下水平， 2007 年广西城镇居民的人均可支配收入为 7315 元，而钦州的为 6734 元。三、钦州市城市进展目标 1、城市进展定位 钦州城市建设的目标是依托区域地理和资源条件优势，建设现代化滨海城市、独具一格的现代化临海工 业大港、广西出海大道。 2、城市的整体规划