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法务培训（经理） 法务部（西区、南区） 法务主管：张羽 分机：715 手机： 第一页，共三十五页。 The only limit to our realization of tomorrow will be our doubts of tomorrow. 实现明天理想的唯一障碍是今天的疑虑。 ——罗斯福 第二页，共三十五页。 目录 一、五种交易类型 二、房地产交易中的相关法律知识 三、签订备注及补充协议的注意事项 四、案例分享 第三页，共三十五页。 一、五种交易类型 有产证正常过户 等产证过户 使用权转让 改底单 公证单 第四页，共三十五页。 有产证正常过户 1、有产证正常过户：交易房屋已取得房产证，双方正常办理过户手续。 2、应签订的合同及提供的资料： 房屋买卖居间合同 北京市房屋买卖合同 自行划转补充协议 佣金确认书 告知书（审成交时不是必备件，但归档时需要） 家庭购房申请表 购房承诺书 保障服务合同（过2.2%收费标准时必签） 承租人放弃优先购买权承诺书（所交易的房屋有承租人的情况下适用） 共有权人同意出售证明（所交易的房屋有共有权人的情况下适用） 产证复印件全套，如有共有权证或土地使用权证书须将共有权证书及土地使用权证书一并提交 第五页，共三十五页。 有产证正常过户 出卖人身份证复印件： （1）居民身份证，或港澳地区通行证 （2）外国人需提供护照 （3）台湾地区居民需提供台胞证 （4）未成年人须提供身份证明或户口本以体现法定监护关系 （5）军人需提供居民身份证，无居民身份证的须提供军官证 出卖人的代理人身份证复印件（出卖人委托代理人的情况下适用） 出卖人的授权委托书（出卖人委托代理人的情况下适用且授权委托书应使用法务部示范版本） 买受人身份证复印件 （1）居民身份证，或澳港地区通行证 （2）外国人需提供护照 （3）台湾地区居民需提供台胞证 （4）未成年人须提供身份证明或户口本以体现法定监护关系 （5）军人需提供居民身份证，无居民身份证的须提供军官证 买受人的代理人身份证复印件（买受人委托代理人的情况下适用） 买受人的授权委托书（买受人委托代理人的情况下适用且授权委托书应使用公司示范版本） 其它因特殊情况需提交的资料 第六页，共三十五页。 签约流程 委托出售协议 房屋买卖居间合同 购房意向书 委托看房确认书 北京市存量房屋买卖合同 自行划转补充协议 保障服务合同 钱 款 交 付 书 定 金 保 管 书 放 弃 优 先 购 买 权 声 明 家 庭 购 房 申 请 表 购 房 承 诺 书 告 知 书 佣 金 确 认 书 定金转付书 定金转佣金协议 共 有 权 人 同 意 出 售 声 明 第七页，共三十五页。 等产证过户 1、等产证过户：交易房产尚未取得房屋所有权证，或正在办理房屋所有权证，双方需在取得房屋所有权证后办理过户手续。 2、应签订的合同及提供的资料：除提供的产权资料与有产证正常过户不同（此时提供购房合同全套、抵押贷款合同或预售合同和首付款发票）以及需要提供等产证补充协议以外，其他与有产证正常过户并无不同。 第八页，共三十五页。 使用权转让 1、使用权转让：业主对交易房产仅享有使用权，双方需对使用权人办理变更手续。 2、应签订的合同及提供的资料： 业主原公有住房租赁合同或公有住房使用权证复印件 使用权转让合同（平台下载打印版买卖合同） 佣金确认书（单方） 服务完结确认书 买卖双方身份证明 其它因特殊情况需提交的资料 第九页，共三十五页。 改底单 1、改底单：交易房产的业主与开发商签订房屋买卖合同后，再通过开发商将此交易房产买卖合同的买受人修改为客户。 2、应签订的合同及提供的资料： 买卖双方就改底单达成的协议（平台下载打印版买卖合同） 佣金确认书（单方） 服务完结确认书 买卖双方身份证明 其它因特殊情况需提交的资料 第十页，共三十五页。 公证单 1、公证单：交易房产的业主以委托公证书的形式直接委托客户再行出售交易房产，或因业主的房屋产权证尚未下发而委托客户或客户指定的人办理一手房屋所有权证等后续手续。 2、应签订的合同及提供的资料： A、与有产证正常过户提交的资料大体一致，另需签订服务完结确认书。 B、注意在合同中不要体现公证的内容。 第十一页，共三十五页。 成交审核时风险等级评定的标准： 1、高风险： A、承诺由公司承担连带、赔偿、担保等责任，可能导致公司承担不确定的赔偿责任； B、向出卖人或买受人承诺贷款额度、贷款期限、相关税费的具体数额（包含避税或包价的问题），可能导致公司被处罚或负担不确定的额外支出； C、以公司名义承诺出卖人或买受人提供资料的真实性、有效性，可能导致公司承担过错赔