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开放式街区案例分析 什么是“开放街区” 为什么现在提开放街区？什么是开放街区（开放式街区、开放性街区）？可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住区，与传统的封闭式小区的做法有本质的区别——《绿色住区标准》开放街区和我国传统街区的差异？从定义来看，开放街区绝不仅仅是交通的封闭与否那么简单：n规模：大到小n功能：单一到综合，边界从防卫性到服务性n交通：封闭到开放为什么会有封闭式大街坊？不谈社会、传统和心理等因素：n计划经济时代的单位－大院体制n土地出让与地产开发模式的需要，较大成片地块，一次性拿地，分期开发、n品质住区的客观要求，相对完整、成规模的，封闭式管理，确保内部环境和设施的住区群体专属性n设计规范：1990年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系通而不畅“，还规定“机动车对外出入口应控制”，300－500米次干道围合而成的 开放街区的多样性n大住区模式：万科、跨地块街区n国外商业街区模式：类似国外的BLOCK街区，并不仅仅是道路的开放，不只是针对车的开放，更重要的是人和生活的街区化n国外开放社区模式：中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合功能开发区可借鉴n老住区、街区模式：毛细血管式的老住区n小街坊规制：小街坊组成的片区n增加公共通道：街坊内开辟的公共化道路封闭还是开放？封闭的大街区到底有什么危害呢？从心理和文化的角度，其实中国人是喜欢封闭、安静的。中国传统住区就是以封闭四合院住宅为基本单元，街、巷、院开放规划体系，只不过，到了现在，院墙变成了居住区的围墙。2016年2月21日，中共中央国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开”。此意见一出，引发大家的热议。教授们可能不会想到自己在课堂上一直提倡、呼吁的观点，能以这种直接、简单的方式被确定下来。 开放街区的多样性 模式1：大住区模式——跨地块街区代表案例：武汉万科城市花园开发商在规划之初，考虑了住区道路规划与城市的关系，在保留该地块内原有城市支路的前提下，增加了生活性支路的数量，使整个住区融入到合理的城市路网中。紫色圆点——设有门禁；红线——保留该地块内原有城市支路（开放通道） 模式1：大住区模式——跨地块街区代表案例：深圳万科城用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文化广场、风情街区、会所等有机串联，只在公共设施活动区域做开放，并不向住宅内部延伸，开放程度非常有限。公共设施活动区作为对外开放区域：幼儿园、商业、小区广场等公共活动场地，而位于公共设施活动区四周居民住房设有围墙。 模式2：老住区（街区）模式采用“毛细血管式的路网体系”，社区内部的很多条路都不是直接贯穿城市干道的，而是很多的折线。这种折线使司机在一条城市干道上直接看不到另一条城市干道，形成了视线遮蔽。这种视线遮蔽阻挡了外部司机穿越社区道路的企图（担心会迷路），但是对社区熟悉的司机不会产生干扰。这样就在一定程度上避免了城市车辆干扰内部的流线，也就是曲径通幽的办法。 模式2：老住区（街区）模式代表案例：成都玉林小区1-4栋楼组成微社区，增设门禁系统。在路网放开后，社区的安全性并未受影响甚至有所提高（随着社区变小，看门的大爷几乎认识所有住户，生人的闯入会极大的提高警惕性）。玉林社区在开放的过程中是居民自下而上的推动的，所以在这个过程中关于产权纠纷、社区安全性、城市交通干道干扰、停车位等诸多问题会妥善的解决。1-4栋楼组成微社区入口实景图玉林社区内部街景图局部窄路，也能满足单向车行驶及道路停放要求。 代表案例：成都奎星楼街为了提高社区的安全性，1-4栋楼组成一个小社区，这种微社区的思路和传统庭院的做法是相似的。成都奎星楼：1-4栋楼组成微社区-入口实景图成都奎星楼：地下及院落设有停车场地-微社区入口实景图 代表案例：成都宽窄巷周边地区成都宽窄巷周边地区都是采用这种道路网形式 模式3：国外商业街区模式BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)，K-Kind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合，街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。　　最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。 模式3：国外商业街区模式代表案例：上海创智坊建筑采用行列式和围合式，整体上呈现“大开放、小封闭”的组团型布局利于解决小区治安、社区管理。内部形成封闭小庭院，沿街采用商住混合型建筑，底层商业+楼上居住/办公。 模