连锁企业：租、建、并、购不动产涉税事项55p.pptVIP

租、建、并、购不动产涉税事项江苏国瑞兴光税务咨询有限公司江苏国瑞兴光税务师事务所 第一部分：租赁房产涉税事项第二部分：购置房产涉税事项第三部分：收购股权涉税事项 租赁房产涉税事项1.出租方涉税事项? 营业税：按照营业税中“服务业-租赁业”税目征税，按照租金收入的5%计算缴纳。增值税：提供有形动产租赁服务，按照租金收入的17%计算缴纳，适用营业税改增值税试点地区。试点纳税人在2019年12月31日（含）前签订的尚未执行完毕的租赁合同，在合同到期日之前继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税。? 城建税：营业税金的基础上乘以适用税率。（市区7%、县镇5%、乡村1%）? 教育费附加及地方教育费附加：营业税金的基础上乘以适用税率。（教育费附加税率为3%，地方1%-2%不等）? 城镇土地使用税：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。? 印花税：按照按租赁金额千分之一贴花计算缴纳。? 房产税：租赁房产按照租金收入的12%计算缴纳。 租赁房产涉税事项1.出租方涉税事项-案例1、出租方自开票[例]出租方为单位，年收取租金100万元，租赁费金额计算如下：1,000,000*5%+1,000,000*5%*7%+1,000,000*5%*5%+1,000,000*0.1%+1,000,000*12%= 1,177,000.00（元）出租方税负17.7%注：房产税税率为12%，营业税税