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资产评估案例与常见问题分析河北农业大学 尉京红1 一、红光事件引发的评估问题二、麦科特评估案引发的问题三、长岭评估案引发的问题nnnnn四、泰港案引发的评估问题五、澳大利亚的不动产评估风险案例2 一、红光实业事件引发的评估问题案例简介：红光实业是成都红光实业股份有限公司的简称。1992经成都市体改委批准，由原国营红光电子管厂和其他三家机构共同组建而成。1997年6月经中国证监会批准，在上海证券交易所上市，并以每股6.05元的价格向社会公众发行7000万股社会公众股，实际筹得4.1亿元资金。在招股说明书中披露了红光公司经会计师事务所审核的盈利预测数字：1997年度全年净利润7055万元，每股税后利润0.306元/股。当年年报披露亏损1.98亿元、每股收益为-0.86元。当年上市、当年亏损，开中国股票市场之先河。为此，中国证监会进行了调查。3 一、红光实业事件引发的评估问题调查结果：1.编造虚假利润，骗取上市资格nn红光公司在股票发行上市申报材料中称1996年度盈利5000万元。经查实，红光公司通过虚构产品销售、虚增产品库存和违规帐务处理等手段，虚报利润15700万元，1996年实际亏损10300万元。n2.少报亏损，欺骗投资者红光公司上市后，在1997年8月公布的中期报告中，将亏损6500万元虚报为净盈利1674万元，虚构利润8174万元；在1998年4月公布的1997年年度报告中，