项目四-建设项目施工阶段工程造价的确定与控制.pptVIP

项目4 建设工程施工阶段工程造价的确定与控制;项目4 建设工程施工阶段工程造价的确定与控制 【学习要点及目标】 了解工程计量的依据和方法。 掌握工程变更的处理程序和变更价款的确定方法。 了解FIDIC合同条件下工程变更的范围、程序和变更计价。 掌握索赔事项发生的原因、依据、处理程序和计算方法。 掌握合同价款的调整事项。 掌握安全文明施工费的支付方式。 ;4.1.1 工程计量 工程计量是指运用一定的划分方法和计算规则进行计算，并以物理计量单位或自然计量单位来表示分部分项工程或结构构件的数量的工作。 1、工程计量的依据 质量合格证书 工程量清单计价规范和技术规范（计量方法的依据） 设计图纸 ;2、工程计量的方法 (1) 均摊法：对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量。 (2) 凭据法：按照承包商提供的凭据进行计量支付。 (3) 估价法：按合同文件的规定，根据工程师估算的已完成的工程价值支付。 (4) 断面法：主要用于取土或填筑路堤土方的计量。 (5) 图纸法：在工程量清单中，许多项目按照设计图纸所示的尺寸进行计量。 (6) 分解计量法：将一个项目，根据工序或部位分解为若干子项。对完成的各子项进行计量支付。;3、工程计量的顺序 常见的工程计量顺序有：①按先横后竖、先下后上、先左后右即按轴线编号的顺序计算。如计算挖沟槽、砖基础、墙体工程等。②按图纸上所注明的不同类别的构建、配件的编号顺序进行计算，如计算柱、梁、板等。实际工作中一般将以上两种顺序结合使用。 参见《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)有关条款。 ;4.1.2 工程变更与合同价款调整;;;6. FIDIC合同条件下的工程变更 工程变更的范围和内容 ①对合同中包括任何工作内容的工程量的改变 ②任何工作内容的工作质量或其他特性的变更 ③工程任何部分标高、位置或任何尺寸的改变 ④删减合同约定的工作内容 ⑤改变原来的施工顺序和时间的安排 7. FIDIC合同条件下的工程变更的程序 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指示。指示的内容包括相抵的变更内容??变更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸，以及变更处理的原则，要求承包人递交建议书后再确定的变更。 ;;;;;; 索赔是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失，按合同约定或法律法规规定应由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求。 在建设过程中索赔是必然且经常发生的，是合同管理的重要组成部分 索赔是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔 索赔已经成为承包商获取赢利的重要手段和经营策略之一 ;;工程索赔的分类 按索赔目的 按合同类型 按索赔起因 按索赔事件的性质 按处理方式 按索赔的合同依据 工程索赔的特点 索赔以利益为原则 不“索”则不“赔” ;2. 索赔的依据 (1) 原始依据：包括招标文件、投标文件和工程师批准的施工进度计划等。 (2) 后续合约。 (3) 施工记录。 (4) 辅助资料。 (5) 索赔额度计算依据：包括承包商对本工程的基本工料分析说明、工程计划网络图。;3. 索赔的内容 索赔内容主要包括工期索赔和费用索赔，其次还有利润索赔。工期索赔是指承包商向业主要求延长施工的时间，即将原定的竣工日期顺延一段合理的时间。 《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿。承包人索赔的条款见表4-6。 ;;4. 索赔的计算方法 费用索赔的计算方法有：①总费用法，计算出索赔工程的总费用，减去原合同报价，即得索赔金额；②修正的总费用法；③实际费用法。工期索赔的计算方法主要有网络图分析法和比例分析法。 实际费用法是费用索赔最常用的方法。一般是先计算与索赔事件有关的直接费用，然后计算应分摊的管理费、利润等。在施工过程中，系统而准确地积累索赔事项记录资料非常重要。 ;1) 人工费索赔 人工费索赔包括完成合同范围之外的额外工作所花费的人工费用，由于发包人原因造成承包方工效降低、人员窝工或法定的人工增长所增加的人工费用。 2) 材料费索赔 材料费索赔包括完成合同范围之外的额外工作所增加的材料费，由于发包人原因造成材料实际用量超过计划用量而增加的材料费，由于发包人原因造成的工期延误所导致的材料价格上涨和材料超期储存费用，有经验的承包人不能预料的材料价格大幅度上涨等。 3) 施工机械使用费索赔 施工机械使用费索赔包括完成合同范围之外的额外工作所增加的机械使用费，由于发包人原因造成的工效降低、机械停滞所增加的机械使用费。机械停滞费的计算，如为租赁机械，一般按实际租金计算(应扣除运行使用费用)；如为承包人自有机械，一般