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天津市建设项目收费标准（房地产开发类） 一、土地获得阶段成本测算步骤 第一步：发展部联合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指注明细表》，将方案企图反应为直观数据，便于成本测算。 第二步：依照初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案能否合理，利润率能否知足要求，不然需进行方案重选，从头测算，直至方案最优，利润率最大。 二、成本测算方法 1、面积计算一致口径为：可售面积。 2、产品形式需依照建筑种类（多层、高层等）、构造种类（如砖混、框架、钢构造等）以及使用功能（住所、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本划分住所、商业、别墅等售价进出较大产品种类，此中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价 项目净利率=（销售均价-完整成本）/销售均价 5、在详细成本测算过程中，应合理估计各项成本需发生的花费，属于有固定收费标准 的项目，依照标准进行展望；属于经验判断项目，联合过去近似工程及项目实质测算。 6、详细各项明细测算经验总结：以天津市里标准为例。 序 项目名称 收费标准 备注 号 一 土地成本 、 1 地上物拆迁布置 含在地价中（见土地出让合同） 赔偿费 2 土地使用权出让 评估地价*20%（见土地出让合同） 金政府利润 指为新建住所和公建 元/平方米建筑面积（非商 一般商品住所项目 业经营性质的地下部分建筑 项目建设的用地界限 市政公用基础设 之外有关城市规划道 面积，按50%缴纳） 3 施配套费（大配 路（含路灯、绿化、交 套） 320元/平方米（非商业经营性通设备）、给水、燃气、 公建项目 质的地下部分建筑面积，按 排水（含雨水、污水）、 重生水等工程花费 50%缴纳） 4 土地契税 （出让金+土地赔偿+大配套费）*3% 5 土地交易费 招/拍/挂形式 成交总价*% 协方出让 评估地价*% 二先期花费 1、 依据实质工作量发生计取（变压器可自购或租借， 三 红线 租借500-600元/月），依据项目距离可引用市政电 通临电工程费 力远近及及工程规模大小，有所不一样，一般元 /平开发中心 外 一 米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工 平 程款的50%。 红线依据实质发生工作量计取，每平米元左右，高层项内目花费发生较高。 红线依据实质工作量计取（需交水表押金，20000元/外部）每平方米元。破路费另收。 临水工程费 红线 依据实质工作量发生计取，每平米元左右 内  工程部 开发中心 工程部 临路工程费 依据实质工作量发生计取，视项目详细状况有所不一样， 工程部 每平米元。 填土圾平坦场所 依据实质工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需 联合场所实质状况而定，如：场所碰到有地下防空洞等 花费 状况，花费发生较高。 依据实质工作量发生计取，主要指现场暂时办公用房以 暂时设备 及宿舍等，此项花费可部分从使用者（施工方）土建结 算中扣回，一般每平米3-6元不等。 咨询费 每平米1元左右，详规设计费含在此中。 研发中心 依据所用设计单位和项目品位标准有所不一样， 2、规划设计费 方案设 一般状况住所项目5-15元/平米，商业10-20 元/平米，项目品位高或采用外国设计单位，则 研发中心 计费 花费更高（较一般高 10-20元/平米），依照建 筑面积收取。 建安设 与项目方案复杂程度及构造种类有关，一般情 况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建研发中心 计费 15元/平米左右，依照建筑面积收取。 3、施工图设计费 一般状况元/平米，与要求设计房型种类多少、 方案设计复杂程度、成品房面积、能否含水电 成品房 改造有关；比如城市之星SOLO项目房型种类 研发中心 设计费 许多，房子面积较小（25-40平方米/每户）， 每平米设计费元左右 方案设 按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关， 国内6-8元/平米，外国12-30元/平米，合在建研发中心 计费 筑面积内一般3-5元/ 平米。 4、环境方案设计费 环境施 工图设 花费摊在建筑面积内 1-2元/平米 研发中心 计费 5、综合管网设计费 综合管网：元/平米；热力：元/平米；排水：元/平米； 开发中心 共计元/平米，依照建筑面积收取。 6 人防设计费 依照人防面积收取12-25元/平米 开发中心 7 招标代理费 1元/平米，可协调至元/平米。也有按中标价的比率报 开发中心 价如%。（招标代理企业） 8 地质勘探费 2元-3元/平米；按勘探单位报价，每延米60-80元。 工程部 9 保险费 千分之，由施工方缴纳，甲方垫付，3000万以上按千 分之一收取。 10定额编制费 万分之五（由施工方缴纳，甲方垫付） 环境评