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房地产五证-办理-顺序流程--第1页 房地产五证 办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证 （规划局审批下发） ——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规 划许可证 （由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由 建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下 发） 详细步骤介绍： 一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书 （审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规 划） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议 或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） 房地产五证-办理-顺序流程--第1页 房地产五证-办理-顺序流程--第2页 （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、 建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地 局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章 （1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖 章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展 处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发） （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、 土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图 到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告 房地产五证-办理-顺序流程--第2页 房地产五证-办理-顺序流程--第3页 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（由建委审批下发） 1．报建 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报 建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3个工作日） 3．组织招标 4．抗震审查 5．施工合同审查 6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、 设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、 交费发票 四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 五证的申请顺序和作用范围 “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售 许可证》( 《商品房预售许可证》) 房地产五证-办理-顺序流程--第3页 房地产五证-办理-顺序流程--第4页 项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格 限定土地使用范围、边界和占地面积。 第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地 块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、