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房地产开发基本流程--第1页
房地产开发流程图解
房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设
阶段 四、项目销售及售后服务阶段
一、项目立项阶段
投资机会研究
首先对投资地区和投资 《选址意见书》是项
环境进行研究、分析，根据 目进行设计、开发和管
对自然资源的了解和市场情 理的重要依据；
况的调查以及对国家的经济 申领《项目选址意见
政策和政治环境等情况进行 书》时需向主管部门提
综合分析预测，找到最有利 交地址申请报告、有效
申领项目《选址意见书》
的投资机会，为投资机会的 的项目建议书等；
及《项目立项批文》
选择提供依据 《项目立项批文》是
有计划管理部门颁发，
确认开发项目通过审
到城市规划管理部门申 核，是可以进行开发建
请定点； 设的文件；
需向规划部门提交有效 申领《项目立项批
申请定点
的项目立项批文、选址意见 文》的时候需向主管部
书、申请定点报告、申请用 门提交可行性报告、立
地报告；企业的资质证明、 项申请书、资金来源说
营业执照、法人代表委托书 明、房地产开发物业类
等文件或证书； 型说明等；
申请购置土地、办理
到土地管理部门办理土 土地产权手续
地出让或转让手续，签订土
地使用权出让或转让合同 ，
并缴纳土地使用权出让金；
被申请建设用地现
申领规划红线图、规划设计 状地形图，根据开发项
条件通知等文件
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