零售商圈分析与选址.pptVIP

* 第二节　商店位置选择 一、商店选址的原则 § 商店选址的原则 § 方便货品运送 § 有利于竞争 § 有利于网点扩充 第三十一页，共五十八页。 * 孤立店: 优势：无竞争对手；租金较低；具有灵活性；开店费用低；能见度高； 　　　有选择和扩大规模的潜力；有利于顾客一站式购物或便利购物； 劣势：如果商店规模不大，不易吸引远方顾客，商圈较小；广告费可能 　　　较高；在多数情况下，建筑不能租用而必须新建；通常情况下， 　　　顾客更愿意去多功能的商业中心区购物。 二、商店位置类型的设计 经规划的购物中心 优势：协调规划，商品和服务品种组合合理，拥有完善的设施，宽敞的 　　　停车场，各具特色又统一规划的购物中心形象，有较大的商圈， 　　　适合家庭购物及消闲。 劣势：这些地方通常租金较贵，营业管理易受限制，竞争也较激烈。 第三十二页，共五十八页。 * 自然形成的商业中心 中心商业区（central business district，CBD）是一座城市商业 网点最密集的购物区，吸引着来自整个市区的消费者，包括所有阶 层的人。 次级商业区（secondary business district，SBD）是分散在一座 城市的多个繁华程度较低的购物区域，通常位于两条主要街道的交 叉路口。 邻里商业区（neighborhood business district， NBD）是为了满