现行政策下之商品住宅开盘及销售概述-曹阳(XXXX0824).pptxVIP

现行政策下之商品住宅开盘及销售概述 2021年8月 开盘及销售 开盘前准备 预售许可 预售方案 前期物业效劳 前期物业效劳合同备案 制作销售文件 预售合同 销售现场布置标准销售 预售合同网上联机备案申领商品房预售许可证?9、已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明〔原件〕；10、商品房预售方案，包括：〔1〕房屋预售测绘成果备案表〔原件〕；?〔2〕房地产开发工程手册；〔3〕销售机构和销售人员情况表一式两份〔原件〕；〔4〕2007年3月1日后签订土地出让合同的，或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招标的住宅工程，还需提交工程建设方案〔原件〕及建设方案备案登记表〔复印件〕；〔5〕规划管理部门出具的建筑物名称批准文件(复印件)；〔6〕?临时管理规约?和?前期物业效劳合同?〔附电子版〕工程根本情况工程名称；工程坐落；土地用途；工程总规模；配套公建的名称、位置、建筑面积；属于业主共有的共用部位、共用设施设备的名称、部位；物业效劳用房的位置、建筑面积；物业管理区域划分的详细情况，包括规划核准的四至、楼栋号、建筑面积、占地面积等。工程建设进度安排工程建设周期、各期工程建设方案和进度安排；本期预售楼栋的根底完成时间；结构封顶时间；竣工交付时间；配套设施同步交付使用时间；预售楼栋目前的施工进度。工程预售方案工程整体预售方案，包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等；本期开盘方案，包括暂定开盘时间、销售机构和销售人员、开盘现场负责人员等情况；预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。商品房质量责任承担主体和承担方式开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。质量责任承担主体按照?商品住宅保修规程?〔DB11/641-2021〕明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。其他材料房地产开发工程手册；工程建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。选定评估机构建设单位应当在销售房屋前确定物业效劳事项和标准；从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中，随机抽取物业效劳评估监理机构对效劳费用进行测算；建设单位应当向物业效劳评估监理机构提供工程类型、建筑面积、共用设施设备情况、拟承诺的效劳事项及标准等相关资料。将测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业效劳合同；工程负责人工程负责人身份证明；工程负责人与建设单位之间的劳动合同；社会保险缴纳情况证明原件；聘任证明材料；工程负责人考试合格证书。同期交付规定按照建设方案内容，完成市政公用根底设施和公共效劳设施建设，并且竣工验收合格。公共效劳设施规划验收合格，具备投入使用条件，已经明确产权、管理权及其关系，并且以书面形式明确管理责任。市政公用根底设施等工程到达以下要求： 1、生活用水及节水设施齐全，水质符合相关标准。生活用水纳入城乡自来水管网的，须取得供水专业单位的供水认可。采用自供水的住宅小区，供水设备应符合给水设计标准、设备完好。 2、生活用电应按有关部门的供电方案纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。假设因分期建设暂时无法提供永久供电的，须取得供电专业单位的认可，在规定的期限内，采取过渡性供电措施，并需保证用电的使用功能要求和使用平安。? 3、采用市政管道燃气的住宅小区，应当按照开发建设单位与燃气供给企业确定的燃气供给方案完成室内和室外燃气管道的敷设和衔接，并经燃气供给企业验收确认。假设确因客观条件限制，暂时无法实现燃气供给，应由房地产开发企业会同燃气供给企业提出过渡性解决方案。采用自建管道燃气供给站的住宅小区，须提供该自建管道燃气供给站的竣工验收报告和北京市燃气经营许可证。4、 供热系统要符合供热配建标准，到达建筑节能设计要求。使用城市集中供热系统的，要取得供热专业单位出具的具备供热条件认可文件。 5、 通信线、有线电视线按设计要求敷设到户。6、 道路建设符合规划要求，与外界交通干道之间有道路相联，并按照设计要求完成相应的公共照明设施建设。 7、完成住宅小区相应绿化建设，因季节原因未完成绿化的，应有防尘措施。8、 住宅周边场地清洁，道路平整。采取分期建设的，已建成与下一期施工工地有效的临时隔离措施。分期界限是道路或者绿地的，已完成道路、道路照明或者绿地建设。明确预售资金监管事项房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预售资金监管的以下事项：1