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精选文库 精选文库 -- -- 湖北展业新材料科技有限责任公司部分固定资产市场价值评估项目 评估说明 武汉****评报字[2014]SC040301 号 武汉****资产评估有限公司 二○一四年四月三日 目 录 第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 1 第二部分 资产评估说明 3 房屋建筑物资产评估说明 4 一、评估对象与评估范围说明 4 二、资产核实情况说明 4 三、评估过程 6 四、评估方法 6 设备评估技术说明 12 一、评估对象与评估范围说明 12 二、资产核实情况总体说明 13 三、评估技术说明 14 评估结论及其分析 19 一、评估结论 19 二、资产评估结果增减变动情况及原因分析 19 精选文库 精选文库 -- -- 第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 关于《评估说明》使用范围的声明 本《评估说明》仅供监管部门、行业主管部门、委托方或产权持有单位主管部门审查《评估报告》和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 武汉****资产评估有限公司二○一四年四月三日 第二部分 资产评估说明 房屋建筑物资产评估说明 一、评估对象与评估范围说明 本次评估的评估对象和评估范围为湖北展业新材料科技有限责任公司部分房屋建筑物资产，主要有工业厂房、综合楼等房屋建筑物。具体资产详见委托方提供的“资产评估清查明细表”。 二、资产核实情况说明 （一）资产核实人员的组织 在进入现场清查前，成立了以现场项目经理为负责人的资产核实小组，制定了具体的现场清查实施计划，在委托方相关人员的配合下分别对各项资产进行了核实。 （二） 资产核实实施时间和过程 清查核实工作时间为 2013 年 3 月 24 日。 1、指导涉案当事人填写资产评估申报表并收集准备应向评估机构提供的资料。由评估人员指导涉案当事人在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产清 查评估明细表”填写资料清单，细致准确的登记填报，对委估资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。 2、初步审查涉案当事人提供的资产清查评估明细表 评估人员通过核实有关资料，了解评估范围内涉及的具体对象的详细状况。然后仔细阅读各类资产清查评估明细表，初步检查有无填项不全、错填、资产项目不明确， 检查资产清查评估明细表有无漏报、错报项等。 3、现场实地勘察 评估组先行对委托方相关资产进行了试点勘察，了解资产特点及分布状况，考虑资产分布特点，分专业组别进行了实物资产的全面核查。 4、补充、修改和完善资产清查评估明细表 根据现场实地勘察结果，进一步完善资产清查评估明细表，以做到“表”、“实” 相符。 5、核实产权证明文件 对评估范围内的部分房屋建筑物的产权进行调查，以核实委估资产的产权状况。(三)资产核实的主要方法 在委托方资产清查的基础上，评估人员根据其提供的资产申报明细资料，针对房屋建筑物、构筑物采用以下方法的进行核实： 对房屋建筑物，评估人员对照涉案当事人提供的评估申报明细表和有关技术资 料，逐项进行核对，包括建筑面积、结构造型、内外装修、附属设施、有形损耗、无形损耗、大修记录、维护保养等。同时，查阅权属证明文件及其他相关资料，确定房屋建筑物存在的真实性和产权的合法性。 对于构筑物，评估人员对照涉案当事人提供的评估申报明细表和有关技术资料， 逐项进行核对，包括结构造型、建筑面积或体积、有形损耗、维护保养等。同时，查阅建设合同及其他相关资料，了解构筑物的结构构成和技术条件。 （四）资产分布情况、技术状况及特点 列入清查范围的资产为湖北展业新材料科技有限责任公司2014 年3 月24 日的部分房屋建筑物，主要有工业厂房等房屋建筑物。其具体情况如下： 序号证书编号建筑物名称结构建成年月层 建筑面积数 (m2 序 号 证书编号 建筑物 名称 结构 建成年月 层 建筑面积 数 (m2) 层高 （m） 地 面 门窗 外墙 仙桃市房权证 1 沙咀字第 CDJ201106732 号 仙桃市房权证 沙咀字第CDJ201106733 1#厂房 钢 2010 年8 月 1 3595.57 7.5 水 泥 铝合金窗， 铁门 钢 2 2#厂房 钢 2010 年8 月 1 1515.33 7.5 水 泥 铝合金窗， 铁门 钢 2010 年 12 月 水 泥 铝合金窗， 铁门 钢 2010 年 12 月 水 泥 铝合金窗， 铁门 钢 2010 年 12 月 水 泥 铝合金窗， 铁门 钢 号3 号 3 未办证 3#厂房 钢 4 未办证 4#厂房 钢 5 未办证 5#厂房 钢 1 1080.00 7.5 1 4048.00 7.5 1 4336.00 7.5 6 6 未办证 6#厂房