国安府专篇框架及主要内容建筑.docxVIP

一、建筑设计专篇 北京公司设计部（主导）、科技公司（配合） 二、室内设计专篇 北京公司设计部（主导）、科技公司（配合） 三、园林景观专篇（个性化园林） 产研（主导）、科技公司（配合） 四、生态与科技专篇 科技公司 五、生态农庄 农业公司 六、养老专篇 养老事业部 七、商业、文化交流专篇 商业地产部 八、社区大堂专篇 物业公司（主导）、北京公司设计开发部与商业地产部（配合） 九、会所专篇 品牌营销部（主导）、物业公司、北京公司设计开发部、商业地产部（配 合） 十、客户服务专篇 物业公司 十一、 教育专篇 品牌营销、商业地产部 建筑设计专篇框架 1、 总体规划设计 项目概况——简述项目概况、介绍项目优势与特色。 规划条件——规划要求（面积、功能配置、高度、天际线形态），周边环境限制，文物、保护树木情况， 现状交通条件。 设计理念——分析项目商业优势，地理位置，文化底蕴，提出设计意向，确定项目目标人群，打造项目主题文化。 住宅品质定位——产品定位高端，运用新技术新理念打造未来社区居住生活。 商业办公品质定位——结合东南侧琉璃厂商街，西北侧办公楼群，确定项目商业办公布置原则。 文教意向——朱彝尊故居的保护利用，幼儿园配置。 小区微环境——通过优化建筑设计与园林设计，调节小区内部生态，打造微环境。 未来社区居住模式——从总体规划设计层面解析未来社区生活模式：舒适、便捷、创新生活理念（集思广益，从使用的角度创新生活理念，分析现阶段的技术支持与可实现 的落实程度，对未来进行规划，预留发展空间） 2、 建筑功能布局 功能布局设计——住宅、办公、商业餐饮、养老中心、社区医院、成长中心、行政公寓、社区大堂、社区食堂、艺术文化交流中心、商务会所、国安会馆、幼儿园的规划布置。 功能布局解析——各功能之间相互联系，配合形成完整的业态体系。 3、 住宅设计 住宅布置——住宅的楼体形态，采光状况与景观环境。 户型设计——住宅的户型设计分析。 高品质居住环境——从生活状态的角度入手，解析高品质居住生活中的室内生态环境、生活便利性，智能技术带来的人性化体验。 新概念公共空间——公共空间的新型管理模式，带来生活的便利性，安全性，私密性。 4、 行政公寓 行政公寓概念——设计理念，产品定位，目标人群。 行政公寓设计——设计布局，建筑形式。 行政公寓配套设施——配套需求，与小区公建共用配套分析。 5、 绿色与节能 高效能建筑材料应用 太阳能技术应用——屋顶太阳能热水系统、园林太阳能照明系统。 光导照明系统——地下车库光导技术辅助照明。 节水技术——雨水收集、中水处理、高效灌溉。 节能减排——绿色出行，电动汽车与自行车服务。 其他绿色节能技术应用研究——建筑材料全生命周期利用系统等。 6、 建筑立面造型 立面造型风格——根据北京风貌与项目设计理念进行立面造型设计。 7、 夜景照明 夜景照明设计——建筑风格表现，城市风貌建设。 发光案名设计——设计发光案名，要求设计美观，标示性强。 8、 地下空间规划 地下功能空间布局——地下空间功能部分配置形式，社区食堂配建社区冷库，地下健 康健身会所布置形式，物业管理中心配置，美术馆建筑形式等。 新概念家庭车位——结合停车，存储，冷藏功能的综合性车位概念。 分区停车——各个停车区域以颜色区分，辅以标示引导。 智能辅助停车系统——电脑控制对停车进行引导，对车位进行监控。 电动汽车充电车位布置——布置充电车位，特斯拉车位，研究无线充电车位的技术完成度。 其他地下空间利用理念——从建筑角度，经营角度，功能配置角度研究地下空间开发的可能性，实现更丰富的空间感，挖掘经济价值，完善配套建设。