产权式度假酒店建设可行性研究报告.pdf

第一节 总论 一、项目概 1、工程名称：海岸听涛产权式度假酒店 2、建设单位：海口舜天房产咨询有限公司 3、建设地点:海口市桂林洋旅游区 海岸听涛产权式度假酒店 海口市桂林洋旅游开发区， 位于 坐落在海口桂林洋旅游区林海一横路，系具有一线海景的准五 星级滨海度假酒店。 4、建筑概况： 本工程总建筑面积 19390.75 平方米,整个建筑物高度 20.5 米，由两栋六层的客房楼和三栋三层的客房楼组成的酒店 建筑群，其中地上总建筑面积：13098.30 平方米，地下6292.45 平方米。产权式酒店房间总数为 153 间。 整个建筑为新建的产权式酒店，属二类公共建筑，主要功 能如下： 地下一层主要为机动车库、人防功能区、设备机房和酒店 辅助用房。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。 地下一层设置宴会厅、全日餐厅及其厨房，会议中心、休闲娱 乐中心等辅助空间，一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色 商业等对外服务空间及二至六层均为客房层。其中二层北端设 有特色酒吧。 1 二、项目投资及收益估算 1、项目总投资：约8千万元。 2、资金来源：自筹资金8千万元。 3、经济效益： （1）、税后利润： 本项目全部建成后，累计销售利润约4千万元。 （2）投资利润率50%。 （3）静态投资回收期3年。 三、建设单位简介 1、项目建设投资单位：海口舜天房产咨询有限公司； 2、建设单位简介： 海口舜天房产咨询有限公司始创于2005年，是一家以酒店投资 咨询管理、房地产开发为主导的地产开发公司。 四、可行性研究报告编制依据 （1）、经济环境及市场调查； （2）、《海口市规划局关于申请设计要点问题的复函》市规函（2011） 1002号； （3）、《国有土地使用证》国用（2013）第009940号； （4）、《海口市建设工程设计方案审核通知书》海建审（2014）086 号； （5）、海南华磊建筑设计咨询有限公司《海岸听涛产权式度假酒店 2 初步设计》； （6）、其他资料 五、可行性研究报告编制范围 根据海口海岸听涛产权式度假酒店 初步设计，本可行性研究报 告范围主要包括：市场分析、建设规模及功能、建设条件、工程建设方 案，投资估算、资金筹措、项目经济效益评价和社会效益等。 六、结论及建议 1、结论 从酒店项目建设的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案来看， 此项目的建设是可行的，也是合理的。项目建设时间短（20 个月），经 济效益较高，利润4千万元，全部投资利润率50%，投资利税率大大超 过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期1年，说从经济上看建 设是可行的。 2、建议 此项目建设规模适中，市场定位较高，必须精心准备，精心施工， 按计划完成建设任务。特别要注意做好宣传发动、营销策划工作，使投 资早日回笼，争取更好的社会及经济效益。 3 第二节 市场分析 一、 海南岛国际旅游岛经济发展状况 1、目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了 人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的 消费点、投资点，海口海岸听涛产权式度假酒店是将旅游和房地产相结 合的一种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。 2、为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设的 力度，作为海南省会城市的海口现已拥有一个 4E 级的美兰国际机场， 目前已开通了北京、上海、广州等八十多条国内航线和通往韩国、日本、 新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。海口—三亚的东线高速铁路