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民用建筑工程工期定额应用 一、单项工程工期与单位工程工期的区别 单项工程工期 单项工程工期是指由一个施工企业承担基础、结构、装修及安装等全部工程所需的工期。除单项工 程本身以外，还包括室外管线累计长度在100m 以内，道路、停车场的面积在500 ㎡以内的工期。 单位工程工期 单位工程工期是指一个施工企业单独承包±0．00 以下工程、结构工程或装修工程所需的工期。 民用建筑工程工期包括的内容 二、民用建筑工程工期计算的一般方法 ±0.000m 以下工程分两种情况： 无地下室工程：按首层建筑面积计算。 有地下室工程：按地下室建筑面积总和计算。 注意：对半地下室工程，以半地下室顶板上表面积为界。 ±0.000 以上工程 按±0.000 以上部分建筑面积总和计算。 工程总工期 按±0.000 以下与±O.Om 以上工期之和计算。 影剧院、体育馆工程 不分±0.000 以下与±0.000 以上，按整体建筑面积之和计算。 装修工程工期 不分±0.000 以下、以上，按整体建筑面积之和计算。 单项工程±0.000 以下由两种或两种以上类型组成时 按不同类型部分的面积查出相应工期，相加计算。 单项工程±O.000 以上结构相同，使用功能不同 无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期；有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算。 单项工程±O.000 以上由两种或两种以上结构组成 无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算； 有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大的工期为基数，另加其他部分 工期的 25％计算。 单项工程±O.000 以上层数不同，有变形缝时 先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％ 计算。 单项工程±0．000 以上部分分成若干个独立部分时 先按各自的面积和层数查出工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25％计算， 4 个以上独立部分不再另增加工期。如果±0．000 以上有整体部分，将并人到最大部分工期中计算。 三、在民用建筑工程工期计算中应注意以下几点： 单项(位)工程中层高在 2.2m 以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。(2)出屋面的楼(电)梯间、水箱间不计算层数。 单项(位)工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 一个承包方同时承包两个以上(含两个)单项(位)工程时，工期的计算：以一个单项(位)工程的最大工期为基数，另加其他单项(位)工程工期总和乘相应系数计算：加1 个乘 0.35 系数；加 2 个乘 0.2 系数；加 3 个乘 0.15 系数；4 个以上的单项(位)工程不另增加工期。 坑底打基础桩，另增加工期。 开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加天数， 但最多不超过 50d。 基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗流、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。 单项工程的室外管线(不包括直埋管道)累计长度在 100m 以上，增加工期 10d；道路及修车场的面积在 500 ㎡以上，在 1000 ㎡以下者增加工期 10d；在 500 ㎡以内者增加工期 20d；围墙工程不另增加工期。 四、建筑面积及其计算规则 (一)建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积——指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。 辅助面积——指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。有效面积——使用面积与辅助面积的总和。 结构面积——指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 (二)建筑面积计算规则（工程预算介绍） 【例 6—1】 某建筑公司承包了一住宅工程，为现浇框架结构，±0.00 以上 18 层，局部19 层为电梯间房。建筑面积15000 ㎡，±0.00 以下一层地下室，建筑面积850 ㎡，该工程地处工类地区，土壤类别为Ⅲ类土。地基处理采用 500，长 18m 的预应力管桩 180 根。试计算该工程施工工期。 【解】本住宅属于一般民用建筑，施工工期分为±0.00 以下和±0.00 以上两部分工期之和。 ±0.00 以下工程工期： 地下室工程：层数一层，建筑面积850 ㎡，Ⅲ类土，由此可查《工期定额》，见表6-2。从定额表可知，定额编号为l 一 11，单层地下室工期 T1=95(天)。 打桩工程：预应力管桩 500，桩深 18m，桩数 180 根。由此可查《工期定额》，见表6-3。从定额表可知，定