2022大平层项目年度策略方案.pptx

;;惊 蛰 前 夜;;项目推广回顾——阳光城作品 不一样的豪宅光芒;项目推广回顾——王者头排 至高无上风范存在;项目推广回顾——登峯江北嘴 世界焦点奢作;1 年 后 又到惊涛时刻;;故 事 重 回 理 性 ;市场的风暴— —;天澜道1 1 号竞品对比 项目 天澜道11号 国浩18T 万科锦绣滨江 融创壹号院 凯德九章 鲁能外滩 产品 精装大平层 滨江精装大平层 滨江精装大平层 精装大平层 精装超高层 精装大平层 面积 建面148-332㎡ 建面111-332㎡ 建面294-326㎡ 建面197-227㎡ 建面141-172㎡ 建面280-312㎡ 单价 建面27500元/㎡ 建面39200元/㎡ 建面30590元/㎡ 建面24000-29000元/㎡ 建面26200元/㎡ 建面30000-32000元/㎡ 总价段 400-1000万 300-1300万 850-1100万 480-610万 310-450万 800-1000万 外立面为玻璃幕墙，吸引眼球 商业美丽汇（在建中） 优势 江北嘴CBD一线江景，区域城市界面新 全 解放碑CBD重庆母城核心 标 成熟改善大社区 小户型新颖 来福士开发集团凯德集团 规划中配套小学中学 大盘品质，天然台地，精装高标准 售 球大师强强联手，世界级地 绕 轨道交通通达性更强 端户270°玻璃幕墙采光 182米天际线超高视野 规划国际私立学校 房部尊崇感极强，高科技立体环 大中庭，设计师背书 一环三轨三商圈，成熟完善配套 洋河学校 化龙桥看对面刚需产品无景观 项目附近有安乐堂、公租房，人群杂，豪宅体验 产品临近双向四车道快速路，噪音 前期开发商遗留问题。 外地投 周边城市界面差 较低。 价值 感差 污染 项目周边高压线比较多 劣势 物业体验感得不到提升。 体量 资收藏居多，入住率 致。 园林景观中庭空间小 精装标准不高，不符合豪宅调性 精装标准低 观江面无法看两江交汇 各项设计殊荣大师作品少。 小，无法把品质做到极 商业未成型 靠近轻轨上架，日常噪音大 产品面积较小，非豪宅配置 城市中心，无生态公园临近 B类精装 客厅小、公共卫生间全部是暗卫 圈层偏刚需刚改;天澜道 1 1 号的风暴— —;亢奋时 举目都是传奇;当 市 场 未 知 摆 在 眼 前;;痴 迷 霓 虹 的 人 终 于 明 白 实 业 的 宝 贵 洪 水 褪 去 后 方 才 闻 到 泥 土 的 味 道;随着市场下滑、地产暴雷 极速加剧客群买房难度;企业现金流成为地产的安全牌关键;天澜道年度节点概览——;年度核心策略破局 — —;占 据 江 北 嘴 城 市 核 心 稀 缺 恒 产 天 然 优 势 两 江 四 岸 核 心 区 难 再 找 如 此 兑 现 力 大 平 层 既乘着核心资产价值东风 又为不确定因素打一针强心剂;2 0 2 2 年度推广语 — —;高举高打， 爆点引流创 造一个无可对标的产品;;产品线丨运营线丨销售线;由 于 市 场 变 化 未 知 太 多 ， 本 案 产 品 线 侧 重 一 二 季 度 执 行 细 节 ， 三 、 四 季 度 以 策 略 方 向 为 主;;天 澜 道 投 资 客 外 地 占 比 3 0 %;返乡人群策略洞察 — —;;返乡推广核心主张 — —;返 乡 潮 + 2 4 # 交 付 传 播 路 径 设 计;;创 意 T V C 视 频 前 宣 起 势;;做 大 人 群 格 局 ， 精 准 狙 击 ， 攻 心 不 同 返 乡 客 群;客 群 互 动 系 列 微 动 海 报;;选 取 江 北 嘴 城 市 地 标 场 景 拍 摄 无 国 界 返 乡 人 群 新 年 质 感 大 片 以 指 定 手 势 强 化 返 乡 大 片 主 题 呼吁在故乡把世界留下， 导流N° 11;;返 乡 节 点 视 频 收 口;;交付活动主题 — —;交 付 内 容 — —;;站 在 城 市 过 去 、 现 在 、 未 来 的 高 度 上;1 7 # 全 新 包 装 登 场;N 1 7 超感大平层核心产品力;差 异 化 区 隔 打 法 ， 拔 高 T 6 城 市 形 象 占 位 ;推广核心主张 — —;1 7 # 全 新 亮 相 传 播 路 径 设 计;;起势视频大片;视 频 调 性 参 考;;高占位系列大片;;地段价值微动大片;;实景园林微动海报;;全 媒 体 同 步 造 势 两江四岸首个实景园 林 大 平 层;;1 8 # 作 为 天 澜 道 1 1 号 收 官 最 后 一 栋 即 使 在 市 场 局 势 未 知 下 ， 凭 借 顺 销 逻 辑 江北嘴CBD城市核心稀缺资产势能、超强兑现力大平层;18#最重要的两个意义— —;1 8 # 核心推广主张 — —;;1 8 # 之 于