成都房地产电梯豪宅市场分析专题.pptxVIP

成都电梯豪宅市场分析专题2021年4月.... . 一、电梯豪宅的定义 城市电梯豪宅的出现，是人们在追求安居——乐居——豪居过程的产物，是对更好生活的一种追求的表达。城市电梯豪宅的针对人群，通常是有屡次置业经历、对生活品质要求极高的高端圈层人群，要求住所有极高的舒适度、极度的尊崇感等。他们具有别墅级的购置能力,但又追求拥有繁华生活条件、高端商务活动以及表达尊崇身份的城市住宅，因此城市电梯豪宅开始逐渐成为这类高端消费者的选择。与普通电梯相比，他们更为关注物业本身的价值，包括品质、区位、配套、效劳等层面。 综观各城市城市电梯豪宅，城市电梯豪宅均具备了以下共同特征： 1、工程一般处于城市繁华商业中心或者城市核心CBD区域； 2、工程周边需有完善的交通网络，强调交通的易达性和便捷性； 3、工程需拥有良好的自然景观环境； 4、工程周边需有齐备的教育、商业、医疗以及休闲等配套设施； 5、户型面积大，一般均在200平方米左右，兴旺城市的户型面积更大； 6、户型创新，亮点多。主要表达在强调居住气氛包容感和亲近自然，利用各种大阳台、露台、入户 花园的合理布局，营造高层院落气氛；同时户型功能分区更加细化，强调主卧功能扩展，涵盖卫 生间、衣帽间和书房,成为主人独享空间。 7、一梯多户，分线入户。电梯豪宅一般为两梯两户或三梯两户或三梯三户，实现电梯根本私有化。 同时户型设计为双入户，保姆通过专用电梯连接专用通道入户，并更加人性化地为工人房配备独 立的卫生间、阳台,防止工人活动对主人生活的影响。 8、豪华产品配置、奢华的景观环境打造、五星级入户大堂、顶级物业管理等形成豪宅的软硬指标。 二、成都电梯豪宅现状 2006年9月，招商地产以“第一高端社区+门户外交地标〞打造的“首座〞以13000元／平方米价格热销，使成都房地产开始进入了一个全新的开展阶段，“城市电梯豪宅〞开始呈现。优越的地理位置、传统城南富人区、外籍人士聚集区、电梯豪宅稀缺等优势使工程具备了良好的投资价值，吸引了大量的高端消费者购置。 2007年，成都“电梯豪宅〞开始步入了较快的开展。飞大集团“壹号公馆〞以豪华配套、星级大堂、4000元／㎡精装修、金牌管家效劳等以“豪宅〞身份占据骡马市商业圈；锦都4期推出136－178㎡电梯公寓，依托成熟配套、交通便利、临近市中心、宽窄巷子和琴台路旅游街等资源优势打造市区豪宅；九龙仓也于07年9月依托市中心东大街地段优势推出106－155㎡电梯豪宅并迅速完成销售。从区域上看，此阶段的电梯豪宅工程主要集中在城市繁华商业中心，占据城市核心区域。 2021年，成都“电梯豪宅〞进入了迅速开展阶段。先后有龙湖、蓝光、新鸿基、中海、华敏、新世界、千和、森宇、华润等实力企业聚焦了11个豪宅工程亮相。此阶段的电梯豪宅主要集中在城南南延线天府大道两侧。一方面是城南历来的“富人区〞效应，城南新城开展使区域配套日益完善，同时为区域增加了大量的高端收入群体；另一方面，随着07年房产市场走旺，城南地价增高，如九龙仓城南地块为640万元/亩；中海地块为705万/亩；合景泰富在城南地块成交价更到达了1195万元/亩和1265万元/亩。高额的地价本钱使得开发商不得不将高地价、高本钱转向高端电梯豪宅，以期通过细分市场来获得突破。 区域项目名称类型梯户配置规模[户]层数户型面积大户型面积大户型配比主力户型城区时代豪庭混合豪宅2梯5户51533-38F105-155㎡154－155㎡40%154－155㎡城区华润依云府混合豪宅2梯3户3252／39030－31F51-316㎡187－316㎡12%187-267㎡高新区华敏世家纯大宅3梯2户13021-24F289-472㎡301-346㎡高新区紫檀纯大宅3梯2户42028F282-445㎡282-296㎡高新区龙湖世纪景峰纯大宅3梯2户34442-47F280-650㎡280/380㎡高新区华润凤凰城混合豪宅2梯4户2498／67427F70－173㎡141－173㎡27%162－173㎡高新区时代晶科混合豪宅2梯6户2200/48020F104－301㎡199－301㎡20%199－201㎡高新区城南1号混合豪宅2梯2户60924F89-316㎡159－316㎡57%159-185㎡华阳河畔新世界纯大宅2梯3户3500/43218—33F140-245㎡140-200㎡华阳新鸿基悦城纯大宅2梯2户2梯4户121726－32F90－387㎡137－387㎡1期100%137－192㎡华阳南湖国际社区