建筑企业法律风险防范课件.docx

建设工程施工企业在合同订立过程中的 建设工程施工企业在合同订立过程中的法律风险防范 第 第一部份 法律风险防范概述 法律 法律风险的定义 法律风险是因某种法律上的原 法律风险是因某种法律上的原于是导致的付出某种代价的可能 性， 性，它是施工企业管理经营的一项成本。 二、 二、法律风险的特点 1、不可预 1、不可预测，无法预算； 2、 2、既关乎企业经营的利润，又关乎企业和企业家的安全(人身的或者 财 财产的) 三、 三、法律风险的种类 (一)因合同无效或者条款不完善导致的法律风险 (二)工程内容不明确及工程量变更的法律风险 (三)签证与索赔的法律风险 (四)工程转包、分包的法律风险 (五)工期的法律风险 (六)工程质量的法律风险 (七)工程价款以及结算的法律风险 工程质 工程质量的法律风险是最大的法律风险 楼脆脆、楼垮垮 四 四、法律风险防范的方式 (一)控制风险 将风险发生的概率和 将风险发生的概率和导致的经济损失降到最低限度。主要措施如 下： 下： 1、熟悉和 1、熟悉和把握工程施工阶段的有关法律法规； (省高院开庭，施工企业组织有关人员旁听) 2、深入研究和全面分 2、深入研究和全面分析招标文件； 3、签 3、签订完善的施工合同； 4 4、把握要素市场价格动态； 5、加强履约 5、加强履约管理 (二)转移风险 1、向对方转移风险 向对方转移风险主要是通过索赔实现的。 目前建造企业对索赔大都没 有清晰的概念，对索赔的具体做法也十分生疏。因此，必须了解索赔 转移风险的意义，学会索赔、巧用索赔。 2、向第三方转移风险 ( 1 )学会运用担保手段 这是向第三方转移风险的一种有效做法。我国《担保法》规定了五种 担保方式，但在工程施工阶段以保证和抵押方式为宜。 ( 2 )推行保险制度 保险是指投保人根据合同约定向保险人支付保险费，保险人对于合同 约定的可能发生事故(风险)，因其发生所造成的财产损失承担保险 金责任；或者被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、 期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。包括建造工程一切险 种、第三方责任险、人身伤亡险、工伤保险等。 (三)保留风险 或者 或者称自留风险，是指当风险不能避免时，由自己承担风险的一种做法。 它可分为故意识的和无意识的自留风险两种。无意识自留风险是指不 知风险的存在而未加处理，或者风险已经发生，但未意识到而未作处理。 故意识自留风险是指虽然明知风险事件已经发生，但经分析由自己承 担风险更为方便，或者风险较小自己有能力承担，从而决定由自己承 担风险。 担风险。 扔掉芝麻捡西瓜 吃小亏赚大便宜 五、 五、建造企业法律风险防范的措施 (一)采集索赔相关证据材料防范风险 应特殊采集以下索赔证据材料： ( 1 )投标文件。它是组成施工合同的重要部份，其内容包括承发包 双方的要约和承诺，在索赔要求中可以直接作为证据； ( 2 )会议记要。在施工管理过程中，发包人、承包人、监理人及有 关针对工程召开的一切会议记要；但记要必须经过参预会议的各方签 认，或者由发包人或者其代理人签章发给建造企业才具有法律效力； ( 3 )往来信函。合同双方的往来信件，比如对建造企业提出问题的 答复或者认可等； (4)指令或者通知。 发包人驻工地代表或者监理工程师发出的各项指令、 通知，包括工程设计变更、工程暂停等指令； ( 5 )施工组织设计。是指包括施工进度计划在内，并经发包人驻工 地代表或者监理工程师批准的施工组织设计或者施工方案； ( 6)施工现场的各种记录。如施工记录、施工日报、工长日记、检 查人员日记或者记录以及经发包人驻工地代表或者监理工程师签认的工 程中停电、停水、停气和道路封闭、开通记录或者证实等； ( 7 )工程照片。这是指注明日期、可以直观的工程照片； (8)气象资料。现场每日天气状况记录，或者请发包人驻工地代表或者 监理工程师签证的气象记录； ( 9 )各种验收报告。如隐蔽工程验收报告、中间验收工程报告、材 料时事报告以及设备开箱验收报告等；