杭州圣奥领寓项目营销策划提案136PPT华坤道威.pptVIP

楼书整体构思 《领寓的光阴》 封面： 《领寓的光阴》 P~ P： 2500年前，西湖只是杭州城外的一汪水域 P~ P： 900年前，作为南宋的都城成就了杭州的第一次繁荣 P~ P： 100年前，杭州只是从武林门到望江门那么大 P~ P： 15年前，杭州城西还是一片遍布柿树林和芦苇塘的湿地领域…… P~ P： 8年前，城市开始东扩，大杭州框架开始浮现…… 第九十二页，共一百三十七页。 P~ P： 今天的九堡，杭州城市节点的尚东之地。 今天的九堡核心，大杭州格局下的繁华枢纽 代表着一座城市进取的态度。 P~ P： 看得见的城市，静静陈列在杭州东部， 看得见的繁华，烁烁闪耀在九堡核心。 领寓的光阴， 城市向东倾斜45度， 生活的姿态永远是这个角度！ 好好生活，天天向上。 P~ P： 领寓的光阴， 不仅是可以述说的生活， 更是我们生活居住的载体。 领寓的光阴， 在尚东之地的核心区域， 开启一段属于公园住品的纯粹之旅。 …… 第九十三页，共一百三十七页。 P~ P： 在生命的旅程里寻找一段安静而自由的道路， 为行走的身躯猎取一种从容的心态。 （交通）：地铁1号线、德胜快速路、沪杭高速，下沙快速公交 P~ P： 在岁月的长河中寻找一片蓬勃和灵动的土地， 为生活的梦想猎取一份放飞的传奇。 （景观）：中央景观花园、城市绿化带、挑高架空层、社区小品、绿化 P~ P： 在光阴的故事里寻找一个美丽和舒适的空间， 并猎取一段美丽的爱情。 （户型）：户型设计理念，90多平方3房，120多平方4房装修风格，户型图等。 P~ P： 在生活的细节中寻找一份倍受尊敬的权利， 为骄傲的心猎取一个骄傲的理由。 （物业、配套等）： P~ P： 普通人只想到如何度过时间，有才能的人设法利用时间。 (德国哲学家 叔本华. A. ) 领寓的光阴。好好生活，天天向上。 第九十四页，共一百三十七页。 活动配合 活动一：公仔符号 目的：项目精神符号导入、提高项目知名度及美誉度 形式：入品处公仔形象展示，另只要到展台的参观者均可获得礼品一份 （限量2000份/天，礼品价值5元以内，建议制作公仔环保袋） 房交会活动建议 第九十五页，共一百三十七页。 活动二 ：现场秀 目的：吸引人群，带动现场更多人气。 形式：带有项目形象的人型公仔围绕展会现场巡游做秀，与现场观众进行 互动，以此吸引客户眼球。 第九十六页，共一百三十七页。 布置建议 第九十七页，共一百三十七页。 阶段推广主要手段 推广渠道 投放媒体 投放时间 主要诉求 推广目的 推广费用 报纸 都市快报 钱江晚报 10月 项目形象 人群沟通篇 信息释放，积累客户 71万 户外 围墙 艮山东路 现场围墙 9月 好好生活 天天向上 产品卖点 通道拦截，引导客群 楼书 印刷 9月 解析项目 深入解读项目 8万 户型册 印刷 9月 户型及说明 释放信息，引导客户 4万 电台 91.8 10月 项目形象 释放信息，树立形象 15万 房交会会刊 《杭州房产》 《楼市》 10月 项目主要卖点诉求 解读项目卖点 积累客户 10万 售楼部包装 9月 项目形象，功能 项目形象塑造 房交会布展 10月 展示项目，积累客户 总计 108万 重大节点：房交会 第九十八页，共一百三十七页。 第一拔报媒排期 时 间 媒 体 版 式 主 题 刊例价 （不含折扣） 9月25日 都市快报 整版硬广 好好生活，天天向上 31万 10月8日 都市快报 整版硬广 不在核心地位，不足以称领寓 31万 10月9日 钱江晚报 半版软文 以核心的名义，领享城市生活 10万 2008年秋季房交会时间：以10月17日计算 第九十九页，共一百三十七页。 他们在老师、家长“好好学习、天天向上”的耳提面命中度过中小学，“为革命，保护视力，眼保健操...”是再熟悉不过的旋律...他们也早恋，但从来都像小偷似的躲躲藏藏... 关键词：好好学习 天天向上 为革命，保护视力 手抄本与抄歌 教师节与贺卡 好好生活 天天向上 第六十页，共一百三十七页。 曾和小伙伴们搬着凳子去邻居家看电视 曾是戴着鲜艳的红领巾做广播体操的那个迎风少年 吃着1毛钱一根的冰棍儿，看着5毛钱一场也嫌奢侈的电影 曾径最盼望的就是春节的联欢晚会，最高兴的是做个三好学生，领回一张张奖状和大红花…… 他们的少年时代 第六十一页，共一百三十七页。 他们的青春在追星，恋爱，憧憬和奋斗中度过。他们听小虎队和四大天王成长，看港台片琼瑶剧确定爱情观。 打弹珠、丢沙包、跳皮筋是那个时期乐此不疲的游戏，《西游记》、《上海滩》、《铁臂阿童木》在他们的青春期烙下了深刻的印记，而周慧敏、林志颖的青春头像贴满了他们的书桌、课本…… 他们的青涩青春 第六十二页，共一百三十七页。 他们有着太多的双重,在时尚和传统、进