住宅地块排布方式与规划要点样本.pdfVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 住宅地块排布方式与规划要点 ( 阅读次数: 866) 《城市观点》 10 月号 住宅小区的开发要充分考虑当地的区域经济发展情况、 规划控制指标、 居 住习惯外, 与地形地貌。综合多种因素的住宅建筑的排布和规划要点是居住区规 划设计的一个重要环节, 合理的住宅建筑能够节省建设投资、 节约城市用地、 满足居民的需求并美化城市景观, 又能够给开发商带来最大化的利润, 近年来地 块的规划工作被各大房地产企业所愈加重视。 住宅用地中的建筑物主要由组团、街坊和建筑单体组成, 其中建筑单体是组 成组团和街坊的最小单位, 空间组合、 布局方式和特点均是基于建筑单体。本 文第一部分就围绕地块组成部分中的最小单位——建筑单体, 从它的排布和组 合要点来展开, 而在第二部分案例中, 结合组团和街坊探讨项目的规划特点。 1 、 建筑单体空间的平面组合 住宅单体的平面组合基本形式有四种: 行列式、 周边式、 点群式和此前三 种形式相结合的混合式。 • 行列式 条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式。这种布 置方式可使每户都能获得良好的日照和通风条件, 便于布置道路、 管网、 方便 工业化施工。但如果处理不好形成的空间往往会有单调、 呆板的感觉, 而且产 生穿越交通的干扰。如果能在住宅排列组合中, 注意避免”兵营式”的布置, 多考 虑住宅单体空间的变化, 如采用山墙错落、 单元错落拼接以及用矮墙分隔等手 法仍可达到良好的景观效果。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 • 周边式 住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式, 这种布置形式形成封闭或半封闭 的内院空间, 院内较安静、 安全, 利于布置室外活动场地、 小块公共绿地和小 型公建等居民交往场所。这种形式组成的院落较完整, 一般较适用于寒冷多风沙 地区, 可阻挡风沙及减少院内积雪。周边布置的形式有利于节约用地, 提高居住 建筑面积密度。但这种布置方式部分住宅朝向较差, 对于炎热地区较难适应。周 边式基本形式的变化有 3 种, 即单周边式、 双周边式和自由周边式, 当前市场 上别墅类产品引用的较多, 而公寓产品受朝向和采光影响较少出现。 #61548; • 点群式 点群式住宅布局包括低层独院式住宅, 多层点式及高层塔式住宅布局, 点式 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 住宅自成组团或围绕住宅组团中心建筑、 公共绿地、水面有规律地或自由布置, 运用得当可丰富建筑群体空间。点式住宅布置灵活 , 便于利用地形, 但在寒冷地 区因外墙太多而对节能不利。 以上三种排布方式各有优缺点, 在实际项目建设中为了规避规划缺点, 很少 有只用一种排布方式, 多采用混合式排布。 2、 规划设计与合理用地 合理的住宅建筑组群规划能够有效地节约用地。 #61548; • 空间的综合利用 ( 1) 住宅底层布置公共建筑。住宅底层公共建筑可减少居住区公共建筑的用 地, 宜于布置在住宅底层的公共建筑主要是一些对住户干扰不大, 且本身对用房 和用地无特殊要求的公建项目, 如小百货店、 居委会等。在一些用地紧张的地 段, 有时也在住宅底层布置需室外用地或对居住有少量干扰的公建项目, 如托幼 所、 菜场等。 ( 2) 住宅与低层公建组合。利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公 共建筑, 这种布置方式既保证了住宅的良好朝向, 又丰富了地块附近的沿街布 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 局。基本的组合方式大致有插入式、 半插入式、 外接式、 院落式等几种。 3) 空