信虹住宅战略咨询中期报告研究.pptxVIP

信虹住宅战略咨询中期报告研究;信虹住宅战略定位可分成不同阶段;上海市总体高端住宅市场虽然增长快速，但总需求量有限，价格越高，市场越小;定量市场调查显示本地常驻居民对高档住宅需求不大;从消费者调查及访谈中显示出购房者的决策流程;15;从消费者看重的地区因素考虑，信虹地块在短期内较适合作为中高档住宅;潜在竞争对手定价跟地点有一定规律;从供应量考虑，中高档价位空间较大;;总成本; * 包括大楼建筑主体、绿地、停车场、装修等 ** 包括前期预备成本、配套设施等 *** 以现时市场状况估算;高档定位总体投资额较中高档定位高，但中高档总盈利是高档的三倍;综合回报及风险两方面考虑，中高档住宅将是较适合信虹第一期发展的定位;信虹住宅战略定位可分成不同阶段;;;;;;;开发商为购房者提供装修套餐，将为双方带来最大的灵活性，信虹应考虑为其中一部分单位提供此服务;信虹应根据不同房型，提供接近消费者平均值的装修套餐，供购房者作选择;;针对儿童的设施可作特别卖点，另应考虑其它特色设施;住客停车位数不必要在太高水平;;;绿化、水景及闹中取静、自成一角为消费者普遍希望的小区环境;;消费者在选择房子时地段因素是首要条件，其它因素也有其重要性，但为较后期的考虑;信虹项目应该对投资者有相当大的吸引力，同时，他们的高收入水平也使其成为信虹所感兴趣的必然人群;未来发展成熟的信虹项目及虹口周边