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浅谈公寓式住宅办公消防设计存在问题 发布人：admin来源：无锡支队防火处发布时间：2007-8-21阅读：字号大小：【小】【中】 中国加入WTO,给房地产业带来了许多新客户需求量，国内表现出良好的经济势头，并继续保持上升趋势。随着社会经济快速增长，新生代公司应运而生，许多业主渴望有一套属于自己的办公室;而对于小户型住宅楼盘的升级，以小户型低价位和酒店式服务作为其最主要的卖店，赢得了年轻白领购房者和投资者的青睐。而一些高档大户型办公楼和传统住宅户型忽略了这一市场，由此近年来公寓式住宅和公寓式办公这一新型房地产形态应运而生。 一、定义 1、公寓式住宅：是相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓式住宅一般建在大城市及商业繁华地段，大多是高层建筑，标准较高。每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，公寓式住宅面积大多在40平方米-80平方米，户型以单房、1房1厅、2房1厅和3房1厅为主。 2、公寓式办公：是指单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积一般不大于150平方米，有独立卫生设备的办公建筑。此种物业因面积较小且相对独立，较适合小型公司办公。 公寓式住宅，在其中加入了星级物业管理服务、商务化便利，既可以为年轻白领提供便利的生活空间，也可以满足商务人士短期居住要求，其使用功能已经超出了普通住宅的功能。近年来涌现出的以大批处于创业时期的中小型公司，限于资金和规模，他们要求的是公寓的价格写字楼的形象和品质，公寓式办公恰好解决了创业型中小公司的难题。 现行的《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》对于公寓式住宅和公寓式办公在规范条文名词解释和条文说明中并未做出相应的解释和说明。这就产生了公寓式住宅是按高级住宅或酒店还是按普通住宅的标准执行，公寓式办公是按办公楼还是按住宅楼的标准执行这一争论。笔者认为就这一问题，首先我们应明确公寓式住宅和公寓式办公开发地块的土地使用性质，是商业用地还是住宅用地。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按商业办公用房为业主办理产权手续，这样公寓式住宅和公寓式办公其两者的定性就基本明确了。现就在此类型建筑消防设计过程中存在的几个问题，提出一些个人看法与大家共同探讨。 二、实际消防设计过程中出现的几个问题 1、底部设置商业营业场所的公寓式住宅及公寓式办公防火分隔及疏散楼梯的设置。 公寓式住宅及公寓式办公一般位于城市中心，经济繁华，交通便利地段，底部一般会设置一些商业营业场所。笔者认为，公寓式住宅和公寓式办公底部设置商业营业场所，应采用防火墙和耐火极限不低于1.50h的楼板与住宅和办公区域分隔。公寓式住宅其疏散楼梯应与商业营业场所楼梯分开设置。公寓式办公其疏散楼梯宜与商业营业场所分开设置，如确有困难，此类场所可合用疏散楼梯，楼梯的疏散宽度和疏散距离应满足规范要求，且楼梯至一层应能直通室外，避免商业营业场所应其非营业时间安全出口锁闭，导致个别疏散出口不通，造成安全隐患。 2、每个单元疏散出口的设置宽度及数量 对于现行的《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》疏散出口的设置宽度及数量通常划分为公共建筑和住宅建筑。 公共建筑在《建筑设计防火规范》中的规定为：公共建筑安全出口的数目不应少于2个；房间位于两个安全出口之间,且建筑面积小于等于120m2，疏散门的净宽不小于0.9m，可设置一个；位于走到尽端的房间（托儿所、幼儿园及老年人建筑除外）内由最远一点到房门口的直线距离不超过15m，也可设一个向外开启的门，但门的净宽不应小于1.40m。在《高层民用建筑设计防火规范》中的规定为：公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.9m；公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过时75m2，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m。对于住宅建筑一般设置一个户门。公寓式办公如要求每单元设置两个安全出口，对于个别单元内户型类似于住宅的单元式塔式户型的公寓式办公由一定的难度。笔者认为考虑到此类办公形式内部办公人员一般人数不多，且单元内有独立的卫生设备和辅助设施，实际办公面积将有所减少。如将各单元间采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙分隔至楼板底部，其疏散距离可作一定程度的放宽，公寓式办公各单元室内任何一点至单元门的疏散距离不大于15m，当室内设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。如按疏散距离考虑，单位内面积就可适当放宽。其疏散出口数量和宽度一般应符合下列要求：（1）单元内的建筑面积不大于60m2时，可设置一个净宽不小于0.9m的出口，（2）单元内的建筑面积不大于150m2时，可设置一个净宽不小于1.1m的出口，（3）单元内的建筑面积大于150m2时，应