第4章项目融资.pptVIP

4.4.1 资金成本的构成 资金成本由资金占用成本和筹资费用两部分构成 。 资金成本通常以资金的成本率表示，常以利率形式(折现率)表示。理论上一笔借贷资金成本i由下式计算 式中 Ft.各年实际借贷资金流入额； Ct.各年实际借贷资金成本支出额，包括资金占用成本及筹资费用； i.资金成本； n.借贷期限。 第三十页，共四十四页。 4.4.2 扣除所得税后的借贷资金成本 借贷的筹资费用和利息支出均在所得税税前支付，相对于股权投资方，可以取得所得税抵减的好处。 所得税后的借贷资金成本=税前资金成本×(1-所得税税率) 第三十一页，共四十四页。 《房地产开发与经营》配套课件 第四章 项目融资 4.1 项目融资概述 4.2 资本金筹资 4.3 负债融资 4.4 融资成本 4.5 基准收益率的确定 第一页，共四十四页。 4.1 项目融资概述 项目的融资研究要通过拟建项目的资金来源渠道、投融资模式、融资方式、融资结构、融资成本、融资风险的研究，对拟定的融资方案进行比选，以优化融资方案。 　本章主要介绍资金的筹措方式、渠道和融资成本的计算。 第二页，共四十四页。 4.2 资本金筹资 4.2.1 项目资本金制度 4.2.2 公司融资项目资本金--自有资金 4.2.3 项目融资项目资本金 4.2.4 股票融资 4.2.5 吸收