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房地产合作开发10种模式 房地产合作开发有多种模式，下面介绍其中两种主流的合作方式。 1. 土地入股合作开发 这种模式是以土地入股合作开发为基础的，由A企出地，B企出资。在项目开发过程中，需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。同时，双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续，按照合作开发协议约定分成比例变更登记到开发商的名下。项目开发完成后，A企按照获得房屋的公允价值计算转让土地使用权营业税、土地增值税、印花税和企业所得税。B企按照分出的房屋公允价值计算销售不动产营业税、土地增值税、印花税和企业所得税并确定土地入账价值。 该方案合作双方都要视同销售，看似没有享受税收优惠，但