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万科龙湖中海卖萌营销PK--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 万科、龙湖、中海卖萌营销PK 一、卖萌卖的是什么？ 对于卖萌，有句广为流传的俗语，十分贴切：“强大者苦逼，弱小者 享福，而卖萌者得天下”。从企业角度来看，卖萌则是市场营销手段之一， 是企业性格的一种表达。 很多营销人在做社会化营销时，都在琢磨如何让用户主动传播，但一 个很浅显的道理是，假如你的内容不能触动受众，他们为什么要关注你， 你的内容？因此，很多品牌都学会了卖萌，融入了娱乐要素的内容，更容 易让人感觉到放松、快乐，再是毫不犹豫的转发出去。这也不难理解为什 么那些冷笑话、冷兔们火得一塌糊涂。 因为，在娱乐至上的时代，消费者更愿意和有性格的企业进行交流， 并且产生消费，这也是萌的价值点所在。 二、房地产企业卖萌的6大方式 （一）展现幽默娱乐，万周君卖萌上瘾 在房地产行业，卖萌营销做得比较好的，万科算一个。万科官方微信 1 万科龙湖中海卖萌营销PK--第1页 万科龙湖中海卖萌营销PK--第2页 号万科周刊就是其卖萌的主阵地，万科周刊阅读量之所以甩出其他品牌几 条街，除了万科品牌影响力外，其闷骚式卖萌是一个很重要的原因。万周 君到底有多喜欢卖萌？翻翻万科周刊微信的历史文章就能得到答案。 比如，2014年12月3日，万科周刊发布的《【独家披露】绿地销售 额可能超万科的真实原因》一文，正文只有“你们懂的”几个字，阅读近 4万，点赞数1000多；2015年3月2 日，万科周刊发布了一篇《朋友圈 传万科打算大‘大裁员”》一文，正文只有“胡诌”两字，却获得了6万 多阅读量，700多点赞。 此外，万科周刊的一个【非权威发布】栏目，该栏目推送的文章主要 针对万科一些大事件的回应，但与传统的企业官方文章不同，此栏目文章 往往以一种无厘头的方式与客户进行沟通，让客户感受到万科是一个爱卖 萌、富有幽默感的品牌。以至于有客户打趣道，每次万科出了什么大事， 第一时间就想看万周君如何卖萌应对。 人贵交心，营销的最终目的就是与消费者内心进行沟通，打动消费者， 让消费者爱上品牌。当品牌在宣传中适当展现出幽默娱乐的一面，就能大 大拉近品牌自身与消费者的距离，而当你的信息中被附加了喜感的快乐情 绪，客户也会更乐于。 （二）定制动漫当项目代言人 通过定制卡通或动漫人物作为项目推广的主角，是项目年轻化、卖萌 的一种非常讨巧的方式。与传统的项目请明星代言人不同，设计一个动漫 人物作为项目形象代言人，就等于为项目注入了卖萌的要素。 时代地产旗下项目时代花生塑造的花生人就是一个典型案例。花生用 花生这个卡通形象作为楼盘代言人，并对花生人和花生生活进行了丰满， 2 万科龙湖中海卖萌营销PK--第2页 万科龙湖中海卖萌营销PK--第3页 迅速捧红了花生人。时代目标消费者的卷入度可以说因为有了花生人和花 生生活，发生了对花生房子的认同和移情作用，甚至是购买。可以说，花 生人萌萌的形象为时代花生的品牌塑造及销售业绩立下了汗马功劳。 前一段时间，成都华润国际社区也为项目定制了一只名叫“嘎嘎”的 小黄鸭，并让“嘎嘎”作为代言人，化身为奋斗青年来号召目标客户。除