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屋顶花园规划设计--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 在21世纪的今天,由于人口趋向城市密集,而现代建筑也随之增加。伴 随建筑的增加,而大块的绿地面积锐减,相应的环境条件愈加恶化,致使人们 对环境的关注和重视达到前所未有的程度。因此,可看到在城市的发展建设 过程中,都充分利用各块绿地,增加绿地面积, “见逢插绿”。 即便这样,还是达不到人们预期的目的,而现代建筑物大多为平顶房,屋 顶多采用钢筋混凝土预制板结构,现代的建筑方法是在预制板上面做隔热 防水层,从空中鸟瞰,一栋栋楼群房好似戴着黑帽子,住在屋顶的居民也备受 沥青之害,过着冬冷夏热的生活。近两年许多人开始建造屋顶花园,让死气沉 沉的屋顶生机盎然。在这样的情况下,利用各建筑屋顶开辟园林绿地,营造屋 顶花园成了最具发展前景的恢复绿地最有效最直接的措施,因此而被广泛 应用。 1、屋顶花园的历史及现状 屋顶花园并不是现代建筑发展的产物,它可以追溯到4000年前,古代 苏美尔人最古老的名城之一UR城所建的大庙塔,就是屋顶花园的发源 地,20年代初,英国着名考古学家伦德。伍利爵士,发现该塔三层台面上有种 1 屋顶花园规划设计--第1页 屋顶花园规划设计--第2页 植过大树的痕迹,真正的屋顶花园是在亚述古庙塔以后1500余年才发现的 着名的巴比伦空中花园,它之所以被世人列 古代世界七大奇迹之一, 其意义决非仅在于造园艺术上的成就,而是古代文明的佳作。巴比伦空中 花园是于公元前604-562年,新巴比伦国王尼布加尼撒二世娶了波斯国一 位美丽的公主,名叫赛米拉米斯公主日夜思念故国山乡,郁郁寡欢。国王为了 取悦与她,下令在平原地带的巴比伦堆筑土山,并用石柱、石板、砖块、铅饼 等垒起每边长125米,高达25米的台子在台子上层层建造宫室,处处种植花 草树木。建造巴比伦空中花园 耗费了大量的人力、物力、财力,是皇家 贵族的享受,它反映古代帝王所追求的奢侈生活。自此之后2500多年来, 除了个别地区屋顶上绿化和城市中心商业区地下车库顶绿化外,并没有建 造真正的屋顶花园。 西方发达国家在20世纪60年代以后,相继建造各类规模的屋顶花园 和屋顶绿化工程如美国华盛顿水门饭店屋顶花园、美国标准石油公司屋顶 花园、美国DTT公司屋顶花园、英国爱尔兰人寿中心屋顶花园,加拿大温 哥华凯泽资源大楼屋顶花园、德国霍亚市牙科诊所屋顶花园,日本同志社女 子大学图书馆屋顶花园,香港太古城天台花园、香港葵芳花园住宅楼天台花 园、这些与建筑设计统一建在屋顶的花园,多数是在大型公共建筑和居住建 筑的屋顶或天台,向天空展开。目前屋顶花园在国外不是空中楼阁.美国芝 加哥为减轻城市热岛效应,正推动一项屋顶花园工程来为城市降温。 日本东京明文规定新建筑占地面积只要超过1000平方米,屋顶的1/5 必须为绿色植物所覆盖,否则开发商就得接受罚款。国内如深圳、重庆、成 都、广州、上海、长沙、兰州、武汉等城市,有的已经对屋顶进行开发。如: 广州东方宾馆屋顶花园,广州白天鹅宾馆的室内屋顶花园,上海华亭宾馆屋 2 屋顶花园规划设计--第2页 屋顶花园规划设计--第3页 顶花园,重庆泉外楼、沙平大酒家屋顶花园等,有的城市已把城市楼群的屋顶 作为新的绿源。但是,多年来屋顶花园的建设一直没有一个标准模式和规范