(流程管理)购房心得及流程.pdfVIP

壹、购房目的 决定买房，实于是壹件高兴的事情。可是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是壹件容易的过程。毕 竟，对任何人来讲，购买住房，均是壹生中的壹件大事儿。普通老百姓可能要穷其壹生的积蓄，而且可能壹 生中的许多年均要为仍银行贷款奋斗。 更重要的是，于目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为壹件高兴的事呢？ 房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是壹个比较专业的行为。于壹些发达国家，有比较成熟和专业的房屋 经纪人能够为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有壹套比较成熟的模式，法律法规和操作程 序均比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。可是，现阶段我们的个人购房行为仍做不到这么轻松，因为 北京的房地产市场是壹个正于发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜 事，目前房地产市场仍没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者均要自己学点买 房常识。 买房的第壹步：明确购房目的 ——无数遍地问自己：为什么要买房？ ——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？ 1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？ 壹定是有壹笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您于买房中的壹切重要行为。 20万元、50万元，仍是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的 品质。 注：购买自住商品住房和二手住房的，商品住房公积金贷款最低首付比例由原来的30%下调 至20% ，二手住房公积金贷款最低首付比例由原来的40%下调至30%。于符合贷款条件的情 况下，商品住房最高可贷额度提高至40万元，二手住房最高可贷额度提高至25万元。公积金 贷款计算期限延长至“不得超过法定退休年龄后5年”（即男性65周岁、女性60周岁）。贷款 申请标准放宽至“借款人及配偶于申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个 月”即可申请住房公积金贷款。（2008年11月） 二、实地考察 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，均会给自己生 活带来无穷的后患和烦恼，房屋内于质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查 房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住且逐条检查见壹见。 ◆关于门 1 ．门的开启关闭是否顺畅？ 2 ．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的壹边） 3 ．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4 ．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ ◆关于窗 5 ．窗边和混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处壹定要密实，不能有缝隙。 6 ．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7 ．窗户玻璃是否完好？ 8 ．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 ◆关于地板 9 ．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10 ．地板间隙是否太大？ 11 ．柚木地板有无大片黑色水渍？ 12 ．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13 ．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ ◆关于顶棚 14 ．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得见是什么样的裂缝。壹般来说，和房间横梁 平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝和墙角呈45 度斜角，甚至和横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15 ．见顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化 所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16 ．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么 观察壹下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17 ．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18 ．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲壹下有无空声？ 19 ．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？ 21 ．内墙墙面上有否石灰爆点？ ◆关于厨厕 22 ．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛 发，要仔细观察。 23 ．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 24 ．浴缸、面盆和墙或柜的接口处防 ◆水是否妥当 25 ．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖 块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 26 ．砖缝有无渗水现象？ 27 ．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28 ．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 29 ．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进