包头市达茂联合旗财政局（国资委）出资资产评估报告.docxVIP

目录第 1 页 目录 北京天健兴业资产评估有限公司 目 录 目 录 1 声 明 2 资产评估报告摘要 3 资产评估报告正文 6 一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者概 况 6 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围 7 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 9 六、评估依据 9 七、评估方法 12 八、评估程序实施过程和情况 14 九、评估假设 16 十、评估结论 17 十一、特别事项说明 17 十二、资产评估报告的使用限制说明 18 十三、资产评估报告日 19 资产评估报告附件 21 声明第 2 页 声明 北京天健兴业资产评估有限公司 声 明 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本 资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告 使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担 责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用； 除此之外， 其他任何机 构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资 产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价 格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、 本资产评估机构及资产评估师遵守法律、 行政法规和资产评估准则，坚 持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、 评估对象涉及的资产清单由委托人、 产权持有单位申报并经其采用签名、 盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的 真实性、完整性、合法性负责。 五、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系； 与相关当事人没有现存或者预期的利益关系， 对相关当事人不 存在偏见。 六、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查； 已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注， 对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披 露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要 求。 七、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 包头市达茂联合旗财政局拟以部分资产出资项目 资产评估报告 摘要 第 4 页 北京天健兴业资产评估有限公司 金额单位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％ A B C=B-A D=C/A×100 1 非流动资产 7,650.01 8,003.33 353.32 4.62 1-1 固定资产 2,384.36 2,635.39 251.03 10.53 1-1-1 其中： 建筑物 2,384.36 2,635.39 251.03 10.53 1-1-2 设备 1-2 无形资产 5,265.65 5,367.94 102.29 1.94 1-2-1 无形资产—土地使用权 5,265.65 5,367.94 102.29 1.94 资产总计 7,650.01 8,003.33 353.32 4.62 报告使用者在使用本报告的评估结论时， 请注意本报告正文中第十一项“特别 事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。 一、纳入本次评估范围内房屋建筑物及土地使用权均已经取得不动产权证， 证 载权利人为达茂旗松布尔物业服务有限责任公司。达茂旗松布尔物业服务有限责 任公司为达茂旗财政局(国资委) 全资子公司。达茂旗财政局(国资委) 将该部分 资产以减资方式变更为达茂旗财政局(国资委)直接持有。达茂旗财政局(国资委) 以部分资产出资， 与航天飞鸿合资成立航天时代飞鸿测试技术有限公司， 同时航天 时代飞鸿测试技术有限公司向包头市达茂联合旗财政局(国资委) 购买剩余部分资 产。不动产证证载权利人暂未进行变更， 纳入评估范围的房屋建筑物及土地使用权 均未设定抵押担保等他项权利。 包头市达茂联合旗财政局(国资委) 和达茂旗松布尔物业服务有限责任公司同 时出具产权证明文件， 证明包头市达茂联合旗财政局(国资委) 作为达茂旗松布尔 物业服务有限责任公司股东， 已通过减资方式取得达茂百灵庙机场土地及房屋(构