房产调查与测绘作用-完整版PPT课件.pptVIP

房产测绘运用测绘技术和手段，遵循国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。房产测绘是一种法定测绘，为房产产权、产籍管理提供服务的职能，定位了从事此项测绘工作的人员必须具有高度的责任心，并接受过专业的培训。房产测绘的目的就是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 一、房产测绘的内容与方法 按现行房产测量规范，房产测绘的基础内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收等。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集。 任务4 房产测绘 1.控制测量 控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法测定少量的、分布均匀并且精度较高的点位，获得它们的三维坐标，分平面控制测量和高程控制测量两大部分。房屋测绘中主要是平面控制测量。 2.房屋测量 根据国家标准《房产测量规范（GB/T17986-2000）要求，房屋调查内容包括房屋坐落、产权主、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、占地面积、使用面积、建筑面积、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本权利，这其中即包含了房屋测量的内容。 房屋调查与测绘以幢为单位分户进行。 3.图形处理 在房产测绘中形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和分层分户平面图3种。根据要求进行分别处理，个归所用。 以一个城市或县镇为单位，绘制分幅平面图的接合图。房地产分丘平面图是分幅平面图的一部分，是按丘（或街坊）成图的。房地产分层分户平面图是产权证的配图，是以户为单位提供的。 4.测绘成果 房产测绘成果包括：房屋建筑面积汇总表（各类面积：各功能区面积、分层面积、共有共用建筑面积、分户（套）面积）、房产平面图（包括：房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图）、附件及备注等内容。 二、房产控制测量 1.房产控制测量概述 1) 房产控制测量的作用 房产平面控制测量是整个房产测量的前期基础性工作，其目的是为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架（参考系）和定位基准，并控制误差的积累。具体来说有以下几个方面的作用： （1）为房产要素测量提供起算数据。在测定房产要素的几何位置时，需要有房产平面控制点提供和传递起算数据，尤其是在测定界址点、房角点的位置时，精度要求很高，因而对作为起算点的房产平面控制点精度要求也很高。 （2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。在绘制房产平面图时，不论采用何种方法，都需要具有一定密度和精度的控制点提供定位基准和测图控制。 （3）为房产测绘的变更与修测提供起算数据。由于房产权属的变换和转移，以及城市现状的不断变化，房产测绘的成果必须及时更新，才能保持成果的现势性。这些变更和修测都需要具有一定密度和精度、能长期保存、稳定的控制点作为起算数据。 2）房产控制测量要求 房产控制网的主要作用是为房产测绘服务的，其控制点是直接为房产要素测绘服务的，或者直接做测站用，或者来发展测站点用。而对于摄影测量来讲，主要用于测绘像片控制点。另外还可以供恢复界址点用。 房产控制测量的精度是以末级相邻基本控制点的相对点位中误差为依据制定的。根据《房产测量规范》（ＧＢ／Ｔ１７９８６——２０００）的规定，房产测量控制网控制点的末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±０.０２５ｍ。 房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关，而与测图比例尺无直接关系。因为在一个区域内，界址点的数量、要求的精度和测图比例尺都是固定的，且控制点的精度也与比例尺无关，因此，控制点的密度主要是为界址点测量服务的。依据《房产测量规范》，房产控制点密度一般为城区每隔100～200m一点，郊区或建筑物稀疏区每隔200～400m一点。 房产控制点需埋设永久性的固定标志，还需按照《房产测量规范》的要求绘制“房产控制点点之记”。 2.房产平面控制网的布设 （1）布设原则 为了充分利用国家和城市已有的控制测量成果，保证测绘成果的共享和质量，满足国家经济建设和房产管理的需求，房产平面控制网的布设和其他控制网 一样，控制点的布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。 （2）布设要求 ①房产平面控制点的密度：建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。这里的控制点是指直接用于碎部测量的点，不是属于可用于加密的等级点。 ②房产平面控制点应选在通视条件良好、便于观测的地方。 ③房产平面控制点的埋设均应埋设固定标志，以便能长期保存。 ④房产平面控制测量的基本精度要求：即末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过±2.5cm。 ⑤房产平面控