房产测绘成果的整理与管理-完整版PPT课件.pptVIP

一、房产调查与测绘成果内容 按现行国家房产测量规范规定，房产测量提供的成果由房产簿册、房产数据和房产图集3部分组成。在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积、房产平面图等和相应的技术设计书、技术总结、协议书等都应归入房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。具体如下： 1.控制点 用于布设和加密房产控制网的起始控制点、完成的房产控制网的各等级控制点、各类界址，以及调制的相应点的点之记均应归入房产测绘成果。 2.房产平面图 完成的各类图件，包括：房产分幅平面图、房产分宗平面图、房产分层分户平面图和在测绘过程中使用和形成的中间成果，如地形图、草图、界址点分布图、控制网布设图等，均属于测绘成果，归入房产图册。 任务5 房产测绘成果的整理与管理 3.房产簿册 房产簿册是对按幢（或单元）进行房产基本信息综合反映汇总的表册，主要包含了用表册的形式对房屋及其附属建筑的位置、法律状态、现状等基本情况进行的文字描述，如房产调查表、各种相关文件等。 4.数据库 房产数据库包含了所有的用数字形式描述的房屋及其附属建筑的位置、数量、质量等要素，如面积册、界址点坐标册、房地产评价数据等。将房产测量的各种数据，如房屋及其附属建筑、权属界线、界址点坐标，以及相关的地形要素，通过输入设备输入计算机，成为在房产管理中可以使用的数据源。这是房产数据库建立的第一步：数据采集。第二步是将数字化了的房产测绘成果（包括本来就是数字房产的成果）按照有关要求进行有序的排列、分类、赋予属性，成为便于查询和检索的数据库。 二、房产成果整理与管理 1.概述 房产测绘整理，就是将零散的和需要进一步系统化的房产测绘成果进行基本的分类、组合和编目，使之系统起来。通过房产测绘成果中的说明和要求以使房产测绘成果在进行法律认定时有据可查。 在测绘成果书中包括了该项目的所有与测绘有关的信息，一般来说主要有以下内容： （1）测绘依据、责任人。 （2）房屋建筑面积测绘报告。包括：房屋坐落、项目名称、测绘目的、测绘结果、测绘精度、测量方法、测绘仪器及测绘软件、特殊情况说明、项目工作人员、测绘单位、施测时间等内容。 （3）房屋建筑面积测绘成果。包括：说明、房屋面积汇总表（包括幢、各功能区、分层、共有共用、幢内各层各类建筑面积）、分户（套）面积明细表、各类面积计算表、房产平面图、附件及备注等内容。 （4）附件。包括房屋建筑面积测绘合同、房屋建设有关资料（建设工程规划许可证、土地红线、规划红线、建设用地批准书等有关建房证件、附图（复印件）、建筑施工变更联系单等。 2.分类编号与建立档案 整理后的资料要进行建档，建档就要分类编号。给每个案卷编一个号，叫档案号，卷可以按街坊，也可以按幢为单位编制。档案号通常包括分类代号和案卷顺序号两部分，两者之间用“——”隔开。其中分类代号由汉字或汉语拼音字母组成，案卷序号统一使用阿拉伯数字。 编制档案号应注意：尽可能简练；逻辑性强，直观性好；留有扩展余地；尽可能规范化。 在房地产产权档案的整理和管理中，常用的档案号有5种：全宗号、产别号、案卷目录号、案卷号、卷内文件页号。编制要求如下： （1）全宗号只有一个，由各地档案部门指定； （2）全宗内的产别号不能重复； （3）全宗内的案卷目录号不能重复或漏号； （4）一本案卷目录中的案卷号不能重复或漏号； （5）案卷中卷内文件的页号不能重复或漏号。 3.成果的审核 现行《房产测绘管理办法》规定：用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。 房产测绘成果的审核是以《房产测量规范》（GB/T17986—2000）为总纲，住房和城乡建设部有关规定为依据，各地房产行政主管部门的文件为操作依据，对成果进行检验。审核内容包括：控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、面积测算以及变更与修测成果的检查。 房产测绘成果审核工作应在二级检查和验收工作完成后由房产测绘单位的主管机关实施；二级检查工作完成后应写出检查报告。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。