大型商业综合体引进影院的思考.pptxVIP

大型商业综合体引进影院的思考第1页/共38页 一 影院业态的优劣势分析及市场综述二 在营影院情况汇总及拟建影院项目的建议三 附件： 3.1 实力影院筛选 3.2 2011年江苏影院票房城市排名 3.3 2011年上海影院票房城市排名 3.4 2007—2011年江苏城市影院市场二项指标增长趋势 3.5 票房4000万元以上的影院城市分布 3.6 影院名称相关定义第2页/共38页 影院业态优劣势分析（大型商业综合体）劣势◇ 租金承受能力较低，年限长。◇ 影院数量激增，市场竞争激烈，面临洗牌。◇ 90%以上购物中心都配有影院，业态已从个性趋向于共性。◇ 由于影院数量快速增长，大多在运营管理或资金实力上欠缺，经营上存在不确定性。 优势◇ 观影市场尚有很大空间，增速迅猛。◇ 对综合体内其他业态（餐饮/购物/休闲娱乐）形成消费拉力。◇购物中心高楼层一般客流减少，影院消费可将客群往上引导。◇ 作为综合体内娱乐业态目前很难被取代。第3页/共38页 优势一 观影市场增长迅速 供需两旺2011年全国票房收入达到131.5亿元，较2010年增长28.93%。 观众人次35475万，增长26.25%城市观众年人均观影约0.51次，比2009年高出0.18次。票房1000万元以上的影院382家，比2010年增加87家，其中，票房3000万元以上的影院77家，4000万元以上的影院41家。第4页/共38页 2011年南京票房排名前十的影院排名全国排名影院名称座位数人次（万人）票房（万元）118幸福蓝海德基影城12701185006239万达影城新街口店2196934075347上影河西店21701183855468万达影城河西店2080633158586横店电影城8297528566199金陵工人影城15205816707283和平影城12164112928311中影国际影城河西店12733411882011年，南京各大影院观影平均每天每店约2000人次，购物中心内的影院排名前列。间接消费拉升购物中心内零售及餐饮。优势二 观影消费拉升综合体内整体消费二期新增750座第5页/共38页 昆明影院所在楼层7层，租金1.54元/㎡/天，非影院平均租金1.76元/㎡/天；南京仙林影院所在楼层3层，租金1元/㎡/天；泰州影院所在楼层3-4层，租金0.85元/㎡/天，非影院平均租金1.1元/㎡/天；（备注：因泰州影院是后期改造的物业，将二层楼板打掉并为一层，面积按签约面积乘二计算，签约面积是2260平米，实际建筑面积是4520平米。）盐城影院所在楼层7层，影院租金1.468 /㎡/天，非影院平均租金1.73元/㎡/天；劣势一 租金承受能力较低 坪效低根据我司在营影院数据分析，影院的平均租金比同楼层非影院业态租金低13~23%第6页/共38页 第7页/共38页 2011年新建影院803家，新增银幕3030块，全国城市影院注册数量2800家，银幕总数达到9200块。各品牌影院加大拓展计划。由于房地产业政府政策调控，各开发商转投资商业地产，10万平米以上购物中心，90%均设有影院业态。 影院业的鱼龙混杂及快速扩张，造成后期运营管理欠缺，引发竞争激烈，面临洗牌，给购物中心带来经营的不确定性。劣势二 影院数量激增，业态已从个性趋向于共性第8页/共38页 待建影院项目预测及建议项目项目预期开业时间建议影院面积㎡建议座位数 个建议原因租赁年限预计次年票房 万元租赁价格1-3年4-6年7-10年盐城B2013.1240001200项目体量较大，辐射城南区域，未来周边住宅人口较多，且规划有多个商业综合体，具竞争性，考虑设1200座影院。101000万1.5元/13%1.7元/14%1.9元/15%昆山2013.940001200昆山项目商业和住宅体量较大，为当地标杆项目，建议1200座，在规模硬件上优于现有影院。101200万1.6元/14%1.8元/15%2元/15%江宁2014.140001200项目位于成熟居住区，周边商业配套少，潜在观影人群多，可以支撑1200座影院。101200万2元/15%2.3元/15%2.6元/15%河西2015.1250001500周边有5家影院，待建有4~5家影院，我项目商业体量较大，电影院面临激烈市场竞争，所以在规模上不宜过小，建议不低于1500座。103000万2.3元/15%2.6元/15%3元/15%丹阳2013.630001000城市不大，商圈简单而集中，影院业态稀缺，因此影院无须超过1000座。10