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在建工程抵押担保合同（范本） 在建工程抵押担保合同（范本） 抵押人：（以下简称“甲方”） 地址：邮编： 法定代表人：营业执照号码 联系方式： 抵押权人：（以下简称“乙方”） 地址：邮编： 法定代表人：营业执照号码 联系方式： 债务人：（以下简称“丙方”） 地址：邮编： 法定代表人：营业执照号码 联系方式： 鉴于 年月日，本合同乙方与丙方签订的编号为的《合同》（以下简称“主合同”，详见附件1）。 甲方自愿以其在建工程作为抵押物，担保丙方按期履行付款义务。 经平等协商，各方就抵押担保相关事宜达成一致并签订本合同，以资共同信守。 一、主债权 本合同所担保的主债权为：依据主合同约定。 二、抵押物坐落位置：区街路号（详见附件2《抵押物清单》）。 用途：，建筑结构：。 建筑面积：，占地面积：。 4.已完成部分：层娄建筑面木平方米。 5.竣工时间： 6.土地使用权取得方式：出让/划拨使用年限：年月日起至年月日止。 证件(详见附件3—7)： 国有土地使用证号： 建设用地规划许可证号： (3)建设工程规划许可证号： (4)建设工程开工许可证号： (5)开工许可证号： (6)预售/销售许可证号： 其他：【配套、装修等】 三、抵押物价值及抵押率本合同项下抵押物共作价人民币(大写)元整，抵押率为百分之-,实际抵押额为人民币(大写)元整。 四、担保范围 抵押物的担保范围为主债权、违约金和实现主债权的费用(仲裁、诉讼费用、差旅费、律师费等等)。 五、抵押登记 各方应于本合同签订后5个工作日内向登记机关提交抵押登记申请及相关资料： 乙方应于抵押权消灭后5个工作日内，向登记机关送达撤销抵押登记的通知，协助甲方办理撤销登记手续。 各方应当协力提供登记所需文件、资料等。 甲方： 乙方： 丙方： 因抵押登记和撤销登记所发生的费用，由各方依据国家及登记机关的规定承担；无相关规定的，由各方承担各自的费用。 六、抵押物的使用与处分 抵押物由甲方占有、使用，全部收益归甲方所有。 未经乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清偿债务或另行提供担保的除外。 抵押物灭失的，丙方应当另行提供担保或提前清偿债务，乙方可以就因抵押物灭失而取得的赔偿行使物上代位权。 七、行使抵押权的条件 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押物： （1）主合同约定的付款期限届满，丙方未依约支付合同价款的; （2）丙方被宣告解散、破产的。 处分抵押物所得价款，不足以偿还主债务的，乙方有权另行追索；价款偿还主债务后还有剩余的，乙方应退还甲方。 乙方行使抵押权后，甲方有权向丙方追偿。 八、抵押权的消灭 出现下列情形之一时，抵押权消灭： （1）主债权消灭； （2）抵押权实现； （3）法律规定的其他情形。 九、违约责任 由于甲方保管不善，造成抵押物毁损的，乙方有权要求恢复原状，或要求丙方提供其他担保或提前支付合同价款。 未经抵押人同意，乙方与丙方变更延长主合同付款期限的，可自行解除本合同，。 十、争议解决方式 因履行本合同产生的纠纷，经各方协商仍无法解决的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。 十一、合同的生效 本合同自各方代表人签字并加盖单位印章之日起生效。 （此页无正文） 此页系合同签署页 甲方：（印章） 代表人： 乙方：（印章） 代表人： 丙方：（印章） 代表人： 签订时间：年月日签订地点：XXXX- - 建 设工程转包的法律风险和纠纷处理 在我国的建筑市场，工程转包一直是一个相当普遍的现象。我国法律对建筑施工企业能够从事的业务范围都规定了最低的资质等级要求，因此一些想从事一定工程项目的施工企业由于自身没有工程项目所要求的资质等级，便想法设法的通过利用其他有相应施工资质等级的施工企业的渠道，取得该施工项目。同时，对于那些有相应资质等级的施工企业要么是没有能力施工该工程项目，要么是对该工程项目不感兴趣。对于这两类建筑施工企业由于受各自利益受的驱动，一大批提篮子工程或挂靠工程便应运而生了。由于工程转包容易导致工程成本的增加，导致工程质量的下降，一旦工程发生质量事故又容易发生责任主体互相推诿，发生扯皮现象。因此，探讨工程转包的法律风险和纠纷处理很有必要。 一，工程转包的定义及表现形式 工程转包，是指工程承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的义务，将工程的施工任务交由其他施工单位来完成的行为。工程转包的形式通常包括两种情形：一种是承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人;另一种是承包单位将其承包的全部工程肢解后，以分包名义转包给他人即变相的转包。这两种转包只有形式上的不同，并无实质上的区别。 在认定工程转包行为时需要注意的是转包和分包的区别。我国法律是允许建筑工程的总承包单位将其承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的。因此，承包人是否将其承包的全部工程发包给他人，以及承包人是