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3、户型配比 主力房型为78-92两房设计，南北通透，采光舒适度强，户型方正紧凑，客厅阳台进深较大，瞄准刚需及首改客群，主力户型去化情况较为理想。 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 户型面积 房型 供应套数 占比 销售套数 去化率 78-92 2室2厅 719 55% 625 87% 90-138 3室2厅 469 36% 439 94% 142-147 4室2厅 125 10% 117 94% 第十九页，共五十五页。 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 4、房型分析——公寓 新城金郡A户型（售完 面积:138.00m2 新城金郡B户型（售完）2室2厅1卫1厨 89.00㎡ 新城金郡C户型（售完）2室2厅1卫1厨 80.00㎡ 两卧客厅朝南，采光舒适度强 户型设计方正，南北通透 大面积阳台，景观阔绰 南北两卧客厅均有阳台，全明设计，采光舒适度强 户型设计方正，南北通透 两卧客厅朝南，采光舒适度强 户型方正紧凑 客厅阳台进深较大 第二十页，共五十五页。 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 4、房型分析——洋房 新城金郡A1户型图（售完）4室2厅2卫1厨 145.00㎡ A2户型4室2厅2卫 147.00㎡ 赠送地下室，花园 四房设计，带有主卧套房 缺点： 过道面积浪费 客厅不够通透 两卧客厅朝南，采光舒适度强 南北通透，阳台面积较大。 地下室及大面积阳台附送。 第二十一页，共五十五页。 A3户型图3室2厅2卫1厨 118.00㎡ 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 A4户型图3室2厅1卫1厨 92.00㎡ 4、房型分析——洋房 赠送大面积阳台 两卧客厅朝南，采光舒适度强 充分利用储藏空间 赠送大面积景观阳台 两卧室客厅朝南，采光舒适度强， 户型设计方正，南北通透 动静分离 第二十二页，共五十五页。 A5户型图（售完）3室2厅1卫1厨 89.00㎡ 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 C1户型图（售完）2室2厅1卫1厨 90.00㎡ 4、房型分析——洋房 C2户型图（售完）2室2厅1卫1厨 83.00㎡ 两卧客厅朝南，采光舒适度强 户型设计方正，南北通透 书房带有阳台，景观较好，动静分离 客厅南北通透， 客厅及南北两侧均带有阳台，景观较好 玄关储藏空间 户型方正紧凑， 两卧室及客厅均朝南，采光较好 两卧室带有飘窗，此为赠送面积。 第二十三页，共五十五页。 5、新城金郡——推售情况 新城金郡从2010年开盘以来，共推出公寓20.70万方，至今已去化20.53万方，总体去化率高达99%，项目均价表现相对稳定，2011年下半年滑至价格低点后，即平稳回升。 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 数据统计截止2012年9月16日 第二十四页，共五十五页。 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 6、新城金郡——客户构成 新城金郡的客户年龄层集中在35-50岁区间，跨度较大。其中嘉定区客户成交比例占5060%，以购置婚房的首次置业和投资为主。 年龄结构 区域来源 置业目的 第二十五页，共五十五页。 纬度一：区域在上海的地位 规划较晚的新城之一，11号线缩短城市距离 嘉定新城做为上海2010年后的新城之一，是上海“西北大门”，区域规划以建设“紫气东来”为发展主战略，先以轨道交通通车为主，再发展房地产业；依附安亭汽车城工业，规划成为上海西北角中心。 纬度二：区域的核心亮点和特征 轨道先行，2010年后上海刚需产品集中供应地 2011年后项目集中，大开发商林立，以价格优势吸引全市客户大量导入，但由于规划较晚，目前实际居住人口及生活配套极其匮乏，是上海少有的轨道先行的规划新城之一，近几年由于价格优势依然会成为上海刚需成交首选。 四大纬度区域总结 第二十六页，共五十五页。 纬度三：区域房地产市场现状 价格因素敏感区域，区内产品以刚需为主 典型的供应大成交大的外郊区域，房地产项目基本沿轨道11号线而建，由于区内目前产业、配套皆较匮乏；实际入住率极其低下，2011年10月后上海房市反转，嘉定也成房价下跌重灾区域，区域内对价格因素极度敏感。 纬度四：区域内成功案例特质 轨交大盘，产品线丰富，低价取胜 早期嘉定新城轨交大盘，分区域开发，产品分类以公寓和花园洋房为主，一直是区内的去化主力。 四纬度区域总结 第二十七页，共五十五页。 区域市场及成功案例分析 安亭板块 分析区域二 第二十八页，共五十五页。 板