地标建筑的五大特点.docxVIP

地标建筑的五大特点 从字面上讲，地标性建筑是并世无双的，这才能称之为地标。一个区域只能有一座建筑。若是多了就失去了其地标的真正意义。第二要显示其尊贵，在方方面面必然要超常规，它不单单是办公或居住的场所，更是身份和地位的象征。可是这种概念不宜泛化，不是所有的开发商都能开发地标性建筑，而关于开发商来讲，也只能是专业能力更强、更好、有体会的设计师、施工单位、装修单位来做，要如此一群真正专业化的人员去操作，咱们要明白这不单单是建筑尺度的简单放大或是名贵材料的堆砌。 具体而言，一是其城市区位，黄金地段自然优先，假设干个黄金区位的交通核心区域才能成当场标建筑；二是其建筑规模的内涵深化；三是建筑艺术，所谓的建筑艺术显然要经得起时刻的考验，历经风雨而彰显其内涵；四是其硬件设施，包括建材、装修、电梯、空调、弱电、和餐厅娱乐等各项配套等等；五是软件效劳，这要紧表此刻建筑治理及客户效劳的方方面面。 第一要素：商圈的复合效应房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段，而且是投资和购买商务楼的第一要素。那么地标建筑的最正确位置在哪里呢？ 若是从大范围来看，黄金区位可分为五大区域，从内到外按顺时针方向来看，一是内皇城区、代表项目东方广场、第二是金融街一线诸楼；二是中关村地域，代表项目如中关村大厦和未建成的中关村西区诸楼；三是亚运村地域，代表项目如远大中心和名人广场；四是东北三环燕莎商圈，代表项目是南银大厦及各大酒店配套写字楼；五是国贸所在的CBD地域，代表项目是国贸中心和京广中心等。咱们注意到，在此五大区域中心位置的写字楼租金和售价都相当高，相反离各自中心区越远，价值开始走低。而没有区域优势的写字楼，即便看起来不错，但市场价值也会被大打折扣，京城大厦等即是典型代表。可是此刻看来，单单盯住这一点显然已经掉队了，北京的黄金区位何其多，但抢购的人也更多。若是从进展的目光看，此刻看好的地段未必确实是以后的热地。 10年前，国贸中心若是建在了石景山，不管其产品的设计何等超前，也可不能有今天的得意。这确实是地段的前瞻性，也是地段的价值所在。可是咱们细分一下，所谓的黄金区位无一不是商圈集中地，换句话说，商圈效应成绩了无数的黄金区位。 因此谁又能保证，十年后北京就可不能显现比CBD更为黄金或更有投资价值的区域？换句话说，以后的地标建筑的位置将会显现哪在哪里？ 当咱们把目前投向两广路，答案自但是然就会呈现。 自从CBD计划的问世，CBD的进展愈来愈成熟，给北京东部商务市场进展提了良好的市场供给平台，无形当中并行长安街的两广路通过最近几年崇文区将以崇外大街和广安大街崇文段作为开发重点，力求建设北京市乃至全国一流的现代商贸效劳功能区，新世界集团的新世界万怡酒店、新世界中心、新世界太华公寓等地标性建筑组成了崇外大街商业动力基地。新世界商圈的形成和CBD的进展催动使两广路商务气氛迅速崛起，专门是以广渠门桥为核心的两广路商务带进展异样迅速与成熟。 广渠门地域从地理上讲是围绕CBD核心区域的四门之一：CBD的东北为朝阳公园周边高级住宅区，西北为东二环商务带，东南那么为西大望地域，而广渠门区域正是处于CBD的西南。东北接CBD，北临建国门商务区，西侧为新世界商圈，南侧为陶然亭公园，既有良好的商务气氛，又有良好的自然环境，此种地段是形成商务带最为原始的催动力。再细分一下，咱们就会发觉，西侧的多数市商业、崇文商业圈、东北的CBD商务圈，东南的朝阳产业圈或经济圈（北京东南聚集了全北京大部份行业公司如汽车、贸易、建材等，同时朝阳区也是企业最多，纳税最多的区）三者的交汇确实是广渠门桥西南角的领行国际中心。 第二要素：规模的内涵化 咱们可能过于注重对规模的量化明白得，但事实上，国贸中心之因此有不倒之势，除写字楼品质高之外，中国大饭馆、国贸展览中心、国贸公寓、国贸购物中心等无一不是在市场上具有领先优势。连房展会那个很具地域情结的展会都在国贸最火。固然，这也与其特殊和便利的公路、地铁等交通相关。因此说，建筑体量大小是次要的，规模的伸展力及拓展性才是最要紧的。 一方面，不仅是其写字楼建筑本身的规模大，而且必需有壮大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通必然是其写字楼规模的重要支撑。也确实是说，地标性建筑的各类配套不管在规模的档次上都可不能低于目前的国贸中心。 在从结构到材料，从立面到户型，从功能到效率等方方面面，领行国际中心都实现了升级，拓展了内涵；不管是公共空间的大堂、电梯厅和公共走廊，仍是私用空间层高，都有质的创新；除提供酒店式治理外，另通过特殊商务效劳和商务俱乐部等，打造全新商务文化。比如领行国际中心总面积近2万平米的底商，将统一计划为多元化商务生活配套，全面知足领行国际中心客