创意园区案例分析.pptxVIP

创意园区案例分析第1页/共21页第2页/共21页案例的遴选根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类：分类项目名称规模建筑面积产业特色商业休闲创意办公其他配套商业占比零售餐饮文娱Loft艺术工作室酒店展示空间以创意办公为主导8号桥12 000 m2建筑设计、设计咨询、影业制作 低于20％新十钢18 000 m2文化、设计、传媒、雕塑 16％智造局23 000 m2国际服务外包 10％无锡北仓门13 000 m2艺术展览创意设计 低于20％以商业休闲为主导田子坊约20 000 m2文化艺术体验 大于50％同乐坊19 300 m2酒吧娱乐时尚活动 70％老码头25 000 m2商业休闲、时尚消费 60％左右1933老场坊25 000 m2休闲体验 60％札幌啤酒厂120 000m2时尚休闲啤酒文化体验 大于90％以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态； 商业比重都要高于50％结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的案例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。第3页/共21页代表案例解读同乐坊——基本概况 区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。第4页/共21页代表案例解读 餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。同乐坊——业态布局 西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业时尚餐饮（30％）俱乐部（50%)零售概念店(20%)其他香啡缤好友咖啡老灶店你好，维也纳(奥地利餐厅)Sky ClubMuse ClubJ’S ClubKento’s Live House宝马会阆风艺术画廊杰奎琳画廊张钢宁钢琴坊芷江梦工厂(剧场)单个面积约几百平米不等单个面积在1000－2000平方米左右1000-2000平米左右 以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落第5页/共21页代表案例解读同乐坊——主题特色与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人； 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。媒体见面会时尚发布论坛讲堂文艺演出第6页/共21页代表案例解读同乐坊——形态风貌 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。第7页/共21页代表案例解读1933老场坊——基本概况 区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米； 历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉； 主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。第8页/共21页代表案例解读1933老场坊——业态构成 商业休闲类：1-3层，以中高档的餐饮和零售为主，结合3家顶级会所； 创意办公类：第5层，以创意类企业的工作室为主要形态； 展览展示类：第4层，依托的空中舞台，定期引入各种时尚发布活动。时尚发布时尚发布零售餐饮会所办公展示火柴的故事兴穆手工美国偶像亚洲时代库诗Kenas品位品位绝色礼服定制花花牛西班牙酒吧餐厅苏浙会狠牛创意面馆牛市中餐厅红意意大利餐厅易安咖啡法拉利车主俱乐部上汽俱乐部雪茄客俱乐部吾度视觉艺术乐昂建筑设计亚茄文化传播上海创意产业中心博茂营销跨越2层，面积达1500平米的空中舞