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房屋过户的详细手续以及所需费用 房屋过户的详细手续以及所需费用 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋 面积、地理位置、价钱）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以 先给首付或贷过户完马上给首付） 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（须要带.上身份 证（夫妻双方）产权证。当时卖方买房时的购房合同）以上都是原件!另各复印2份。 购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房 价，可以少交点税费）商品房在购买五年内须要交纳总房款的：营业税：5.5%契 税：1.5%（140平米以上的非一般住宅3%）印花税：0.1%买卖双方各0.05%个人 所得税：1%或房屋差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）假如 购买的商品房是标准价、实惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补 63元实惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和 印花税。（一?般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在 好多卖方根本不交，或干脆加到房价里面） 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可 以了。一般房产证收回3天后由新居产证持有者到房管局领取。 5。假如不贷款就可以把全款给卖方了。 一、二手房的种类 1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 2、经济适用房：是指依据国家经济适用住房建设支配支配建设的住宅。由国 家统一下达支配，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，时各种经批 准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 3、房改房：已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府 有关城镇住房制度改革政策规定，依据成本价或者标准价购买的已建公有住房。 依据成本价购买的，房屋全部权归职工个人全部，依据标准价购买的，职工拥有 部分房屋全部权，一般在5年后归职工个人全部。 4、集资房：一般由国有单位出面组织并供应自有的国有划拨土地用作建房用 地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成 后归职工全部，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后 过渡为职工个人全部。属于经济适用房的一种。二、二手房交易政策1、三大政 策集中调控北京二手房市场*《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案 的通知》（以下简称《通知》）,规定今后北京市内设立“存量房资金监管交易结算 资金专用存款账户”的房地产经纪机构或交易保证机构签订划转协议时，均应在存 量房交易结算资金划转协议网上备案系统进行网上备案，《通知》已于4月23日 起起先正式执行。*北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信 息公示有关问题的通知》和《关于推行〈北京市存量房屋买卖合同,示范文本的通 知》。两《通知》中明确规定：“自2007年7月1日起，二手房交易须实现网上 签约，同时.，正式实施标准的二手房买卖合同”。2、《关于个人出售住房征收个 人所得税有关问题的通知》（京财税[2003] 732号）。该《通知》规定，个人出售 自有住房所得，按税法应缴纳20%的个人所得税;同时，详细分三种状况征税： 个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额依据个人所得 税法的有关规定确定。即依据转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余 额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 个人 出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面 积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产 权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 职工出售以成 本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置 住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。谁能免缴、少缴主要有两种状况 可享受个人所得税实惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生 活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1 年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保 证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还 纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，依据购房金额占原住房销售额的比 例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。3、2006年下半年去年6月 1日，北京实施新营业税征收制。新税收制将房屋出售征收营业税的期限从购买之 日起2年内延长至5年内。1（）月1日，北京地税局出台最新二手房交易计税价， 使一批二手商品房最低计税价及交易税费相应提高。11月14日乂出台的《关于 个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》