北京大兴国际机场项目.docx

北京大兴国际机场项目 住宅房屋拆迁补偿实施方案 第一章 总则 第一条 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第 124 号），结合本市及大兴区现行集体土地上房屋拆迁政策， 制定本方案。 第二条 本项目拆迁人为首都机场集团公司，为更好地开展本项目拆迁工作，实行委托属地管理，由属地镇政府作为本次拆迁的实施主体， 被拆迁人为本项目拆迁范围内被拆迁房屋及附属物的所有权人。 第三条 拆迁范围 东至：机场规划东红线 南至：机场规划南红线西至：机场规划西红线 北至：机场规划北红线机场规划红线占压村庄整体纳入本次拆迁范围。 第四条 拆迁人应向北京市大兴区拆迁行政主管部门提交本次拆迁项目的各项批准文件及其他相关文件，由拆迁行政主管部门审核后核发房屋拆迁许可证并发布拆迁公告。 第五条 本项目实施主体应委托具有相应资质的专业机构分别进行拆迁评估、拆迁服务及建筑物拆除工作。 第六条 被拆迁人应积极配合拆迁工作并到场配合评估，被拆迁人不到场或不配合的，不影响评估工作进行。评估机构负责对出具的评估报告向被拆迁人解释。 拆迁当事人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起 5 日内，可以向原评估机构书面申请复核评估，也可以另行委托评估机构评估。对复核结果或另行委托评估的结果仍有异议的，可以在收到复核结果或另行委托评估机构评估报告之日起 5 日内，申请评估专家委员会鉴定。 第七条 被拆迁人应在拆迁公告规定的期限内与拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，协议书一式五份，拆迁人三份，被拆迁人一份，报区拆迁行政主管部门备案一份。 第八条 在拆迁公告规定的期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区拆迁行政主管部门依法作出裁决。 裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，由裁决机关向大兴区人民法院申请强制执行。 第二章 拆迁补偿与安置第九条 补偿安置方式 本项目补偿安置方式为货币补偿结合房屋安置。第十条 货币补偿计算公式 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物补偿 其中：宅基地区位补偿价为 3055 元/平方米第十一条 宅基地面积的认定 被拆迁房屋宅基地面积，以宅基地使用证、房屋准建证、房屋所有权 证及其它具有法律效力的证明文件标明的面积为准。对于不能提供上述证件的，由村委会、属地镇政府结合实际清登测量结果认定。 第十二条 宅基地区位补偿价补偿标准 被拆迁人宅基地面积小于等于 0.4 亩的，按宅基地区位补偿价 100% 进行补偿。 被拆迁人宅基地面积大于 0.4 亩的： 0.4 亩以内部分按宅基地区位补偿价 100%进行补偿； 0.4 至 0.6 亩的部分（含 0.6 亩）按宅基地区位补偿价的 50%进行补偿； 0.6 亩以上的部分不予补偿。 第十三条 被拆迁房屋面积的认定 被拆迁房屋面积的认定以宅基地使用证、房屋准建证、房屋所有权证及其它具有法律效力的证明文件标明的面积为准。对于不能提供上述证明文件的，由村委会、属地镇政府结合实际清登测量结果认定。第十四条 属于下列情形的房屋，不予认定为被拆迁房屋： 1、超过批准期限的临时建筑和违法建筑； 2、未经审批的二层（含二层）以上建筑； 3、拆迁暂停公告发布后，新建、改建、扩建的房屋。第十五条 房屋及其它地上物补偿计算标准 被拆迁人宅基地内的房屋及其它地上物按下列标准予以补偿： 宅基地面积在 0.4 亩以内且建筑面积在 75%以内的所有房屋，给予房屋重置成新价补偿和房屋装修及其它所有附属物定额补偿（含地上、地下所有设施，下同），房屋装修及其它所有附属物定额补偿标准为 950 元/平方米。 宅基地面积在 0.4 亩以内且建筑面积在 75%以外的所有房屋，只给予房屋综合定额补偿，标准为 1000 元/平方米。 宅基地面积在 0.4 亩以上且建筑面积在 0.4 亩以上的部分，只给予房屋综合定额补偿，标准分别为 0.4 至 0.6 亩部分 900 元/平方米，0.6 亩以上部分 500 元/平方米。 第十六条 定向安置房选房原则 在拆迁公告规定的期限内，被拆迁人可以任选下列一种方式计算定向安置房选房指标，逾期未签订拆迁补偿协议的，按照保护被拆迁人利益最大化原则确定选房指标。 1、按人均 50 平方米选房 定向安置房选房指标的确定以被拆迁院落内户口在册的被拆迁人直系血亲（含配偶）人数为基数，人均选房面积 50 平方米，且以购买整套定向安置房为标准。 被拆迁人所选购的一套或多套定向安置房总面积仍小于定向安置房选房指标的，可再选一套与剩余选房面积接近的定向安置房。 2、按确权面积选房以被拆迁人宅基地内确权面积作为定向安置房选房指标，计算标准为： 宅基地面积小于等于 0.4 亩的，以宅基地面积 75%确定选房指标。 宅基地面积大于 0.4 亩的，以 0