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创造景观成本与楼盘效果双赢的实践探讨和实际 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文章简要： 2 文1：景观成本与楼盘效果双赢目的如何创造 3 一、景观对房地产开发的重要性 3 二、景观造价在房地产开发成本中占的比例： 3 三、景观目标成本的重要性及方式 3 3.3根据建造类别区分出：别墅、住宅、商业 4 四、景观成本包含内容 4 4.1入口：公共入口（小区主入口）、组团入口 4 4.2架空层：含架空层内铺装、小品 4 4.3道路： 4 4.4停车场：机动车停车场、非机动车停车场、临时停车处 5 4.7围墙及栏杆：小区围墙、分户栏杆 5 4.8照明景观（对景观有烘托的效果） 5 五、如何实现景观的价值最大化 5 5.1设计的前期工作要做好 5 5.2合理增加绿化面积 6 5.3合理的植物栽种密度 6 5.4合理使用苗木 6 5.4.1木本地被的造价较高，建议适量选用。 6 六、注意景观工程与周边环境的关系 7 6.1绿化本身乔灌木、地被与草坪的关系 7 6.1.2垂直绿化及屋顶绿化与建筑的关系 7 6.2铺装及水景所用材料品质及种类 8 6.3雕塑小品及景石与整体景观风格的关系 8 七、关于景观工程样板区 8 文2：创造高品质楼盘景观的探讨 9 (1) 强调环境景观的共享性 10 (2) 强调环境景观的文化性 11 (3) 强调环境景观的艺术性 11 4、 后期实施的重要性。 12 （2） 优秀的景观设计需要一个高素质的施工队伍来执行。 12 （3）甲方、设计师、施工队伍的现场配合。 12 5、后期养护管理至关重要，需要足够的重视和投入。 12 （1）过程中的养护管理 12 （2）施工结束后的物业养护管理 13 参考文摘引言： 13 原创性声明（模板） 14 正文 创造景观成本与楼盘效果双赢的实践探讨和实际 文章简要： 本文旨在探讨如何实现景观成本与楼盘效果的双赢目的。在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，景观设计作为一种重要的营销手段，越来越受到开发商和购房者的关注。而如何在保证景观质量的同时降低成本、提高营销效果，则是开发商们所面临的挑战。本文基于相关文献和实际案例，介绍了景观成本与楼盘效果双赢的基本概念和意义，并详细阐述了其存在的问题和挑战，如成本压力、景观同质化等方面。同时，本文还探讨了有效的解决方法和技术，包括合理布局、优化材料选择、引入先进技术等多个方面。通过实证研究和数据分析，论证了有效的景观成本与楼盘效果双赢策略可以提高房地产企业的竞争力和市场占有率，最终推动房地产行业的可持续发展。最后，总结了文章的主要研究成果和贡献，为相关从业人员和管理者提供参考和借鉴，促进景观成本与楼盘效果双赢目的的不断创新和进步。 文1：景观成本与楼盘效果双赢目的如何创造 一、景观对房地产开发的重要性 随着现代技术日新月异的发展以及房价的上涨，住宅正在朝着高科技、低能耗、装配式的方向发展，同时现在的购房者都是多方面比较，“看房，看户型、配套、环境；买房，看品牌、看性价比”，根据06年搜狐房产对北京、上海、深圳的3700位购房者的随机调查，影响购房者评价房产价值因素中景观环境占16%。景观工程是影响房地产品质的一个重要原因。高品质的景观效果往往能为销售创造意想不到的加分。比如：绿城、星河湾、中鹰黑森林就是将景观作为重要营销手段来看待的，还可以节省大笔的广告费用。所以要提高房地产的产品效果，景观将是一个很好的切入点。 二、景观造价在房地产开发成本中占的比例： 根据行业内相关专家意见，合理的景观投入应占到销售额的2%左右。以上海一个占地10万方，容积率2.2的高层楼盘为例：售价为30000元/m2（外环外项目为例），销售额应为18个亿，2%的销售额应为6000万，平均到景观单方工程造价约为1000元/m2（以景观面积6万方计算）。实际上，能做到1000-1500元/m2（景观面积）的景观在上海已属于豪宅项目的景观标准。 虽然在总成本中仅占2%的投入能大幅提升项目居住品质，另外合理的景观成本投入必须要高于市场水平，这样才能保证景观的优越性，创造出较高的项目价值。别墅盘和超高层楼盘的景观投入另当别论，一般来说，楼盘档次越高，房地产公司的利润率越高，景观投入占销售额的比例越小。 三、景观目标成本的重要性及方式 目标成本是房地产行业的对成本控制的一个重要标准，一般以每单位平米的造价指标对相应的工程进行控制的硬性指标。在房地块开发过程中我们应注意对工程的成本控制，虽然景观成本在总投入中占比