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《民法典》关于房地产的部分解读--第1页 《民法典》关于房地产的部分解读 从2021年1月1 日开始，我国也将有自己的民法典。这部法典之所 以让大家如此的关注，是因为他将物权法，合同法，担保法，婚姻法，收 养法，继承法，侵权责任法等全部通过打通，形成了 1+1+1+1+1＞N 的效 果，简单点说就是通过这部《中华人民共和国民法典》，打通了民法的任 督二脉，给法律条文来了一次深加工，而其中对于房地产的部分，改动较 大，对有房一族的影响也最大，我们来看看： 一，重磅，对于居住权的定义； 以前的物权法对于房子，有处置权，质押权，租赁权，收益物权等等， 以后需要注意的是，多出来了一个居住权，这个居住权怎么理解呢？ 1，如果你是老人，又没有什么收入，如果把房子卖掉了，那么住的 地方就没有了，租房子住也不知道期限是多少，这个时候，你就可以找银 行或者买房的人签订一份保障你居住权的合同，即房子出售给银行或者个 人，但是在你有生之年，需要保障你自己的居住权，你可以一直住到房子 里，直到自己走的那一天，居住权消灭，对方才能拥有你的房子。 2，如果房子是你的，但是因为子女不孝顺或者不方便，而有个大妈 或者保姆来照顾你，你觉得对方对你的照顾非常好，那么你可以在你的房 子里面给对方设立一个居住权，百年以后，对方可以有一个住的保障，但 是对方不拥有房子的产权和处置权，也就是对方可以住，但是不能租和卖， 这样也保障了子女的继承财产不受损失。 从上面两个案例可以看出，相比于之前的处置权和财产权，现在的居 住权，可以说是非常的折中，处于两者之间，更多的是保障了居住者人的 1 / 4 《民法典》关于房地产的部分解读--第1页 《民法典》关于房地产的部分解读--第2页 权力，而弱化了房子的物权属性，体现的是以人为本。而且居住权是不能 转让和继承的，除非当事人另有约定的，这也很好的保障了房子的产权和 物权。 同时需要注意的是，居住权是高于物权的，也就是如果你买的房子里 面有居住权备案的，可能会造成虽然买了房子，但是无法住进去的尴尬， 这也是未来买房，需要重点关注到的地方，不光需要关注产权，还需要同 时兼顾居住权。 二，对格式合同，霸王条款的限制； 对于原《合同法》中的格式合同的部分，新的《合同法》也作了修改， 《合同法》在第39条的基础上进一步规定“提供格式条款的一方未履行 提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条 款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 这一条的推出，实际上是对之前合同的提供方和签订方，责任义务进 一步进行了梳理。目前普通人面对银行或者开发商等的格式合同，大都只 能表面服从，很多人可能在签订合同时，看都不看里面的条款，新的解释 出来以后，合同里面有不对等的瑕疵条款的，合同的提供方需要做出特别 说明，不提供说明提醒的，可以当作不存在。这实际上是进一步的让那些 提供格式霸王条款的开发商和银行们，更加的透明，加重了提供方的责任， 也是给弱势的买房一方，提供了更多的保障。 三，70年产权到期后，我们的房子该怎么办； 2 / 4 《民法典》关于房地产的部分解读--第2页 《民法典》关于房地产的部分解读--第3页 我们国家的房子，由于开发商在开发土地前，都缴纳了出让金，一般 住宅的土地出让金是70年，也就是我们说的房子的产权70年，实际是土 地的使用权是70年。 同时物权法规定，个人物权有绝对的处置和使用权，这个是没有期限 的，通俗点理解就是房子的产