伟业顾问XXXX年3月廊坊市场前景分析.pptxVIP

廊坊市场前景分析及研判报告;第 2 页;第 3 页;第 4 页;第 5 页;第 6 页;第 7 页;第 8 页;第 9 页;第 10 页;城市功能空间主框架：一轴、一廊、两环、八中心； 8+2 开展模式：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定等8地市； 环首都经济圈：在北京周边的十余个区县，建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，以新兴产业为主导的经济圈。2021年，廊坊、保定等4市13个县 区号将变成010，这是打造环首都经济圈开展战略的第一步。; 城市主城区规划;13;第 14 页;第 15 页;第 16 页;第 17 页;第 18 页;第 19 页;20;第 21 页;第 22 页;第 23 页;24;第 25 页;第 26 页;第 27 页;第 28 页;第 29 页;城市房地产市场分析——土地市场;整体市场土地供给量充足，建设力度明显增强，市场活泼。;32;第 33 页;第 34 页;城市房地产市场分析——住宅市场;客户接受总价区间： 总价50-80万，二居三居为主。 客户来源： 廊坊客户为主占85%以上，其中工程区域地源性客户及廊坊下县客户主。 客户需求： 改善〔大量〕：子女教育房、家庭结构变化购房、旧换新升级购房、拆迁 户购房等。 屡次置业〔少量〕：投资房、其它目的性购房等； 首置〔大量〕：婚房、高性价比房、外来人员定居房等。 客户年龄结构： 以25-40岁客户为主。其中包括23-28岁首置、27-45岁改善、以及少量32-50岁屡次置业。 ;客户购置方式： 80%以上客户均以贷款方式购置，仅有少量客户〔屡次置业者〕全款支付。 客户职业构成： 改善：私营业主、下县老板、管道局及管道公司员工、政府部门工作人员及局部事业单位从业人员等。 首置：公司职员、公务员、医生、教师、银行人员、其他普通工人等。 客户关注点： 价格经济、品牌口碑、户型实用、配套成熟、交通便利、景观园林、居住舒 适度、教育优势、物业品质、社区品质等。 ;市场客群结构 ; 市场客群需求分层 ;当前调控下的营销政策法规 按照当前地产调控政策，各个工程普遍贷款政策从紧，银行的个贷渠道限制了以投资、投机为目的的购置多套房产的客户和外地炒房客户。 首套???置业，首付款比例不低于30%，贷款利率为基准利率的0.8倍； 二套房置业，首付款比例不低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍； 三套房，不提供按揭。 其中，外地客户〔如北京〕必须提供在廊坊本地一年以上的个人纳税证明或者当地的社会保险缴纳证明，否那么无法办理商业贷款。 一次性付款不受限制。 ;房地产市场处于快速增长期，市场需求量〔刚需〕旺盛， 总体开展趋势向好。 土地交易活泼，土地价格不断上升，工程规划指标均衡。 住宅市场的抗风险能力强，销售价格增长趋势显著。 市场格局划清楚显，存在明显梯度。 市场需求以客户自助及改善型占绝对主流，少量投资，整体市场不存在过热和泡沫风险。 客群以本地化为主，地缘优势明显给外部客群的导入留有空间。;第 42 页;豪邸坊——安次首个多元化工程;工程规划〔分两期开发〕： 一期为靠工程东侧的5栋楼：2、3、5、7、9、13号楼。2号楼为16层全LOFT，其他为18层板楼，2021年5月首次推盘。 二期是7栋板楼，2栋酒店式公寓，已规划完毕。 工程中有少量底层沿街商业。;70-73平米两居，户型方正典雅，功能分区明确，布局合理，南北通 透。有赠送面积。;100-114平米三居，主卧室大转角观景窗，户型方正，空间利用合理。;东日瑞景 ;地处北外环沿线，交通便利，周边配套成熟，典型的临环线成熟社区;东日瑞景-分期开发，规划上将打造商业、公寓、住宅等为一体的综合体 ;东日瑞景-建筑和园林设计皆为中式风格，和谐统一，仿皇家园林的设计，提升 工程的尊贵感;东日瑞景-主力户型为80多平米二居，布局紧凑、南北通透、功能分区、附带 飘窗，舒适度较高。 ;东日瑞景-24小时保安巡更，地面辐射采暖等均显示出物业高水准效劳;紫金华府——城市中心地带经典高档社区 ;1;主力户型南北通透，布局紧凑，得房率高达89%，舒适度较高 ;阳光逸墅 ;;主力户型均为双阳台设计，尽量多做飘窗、赠送书房，附加值高。卫生间，干湿分区，舒适度高。 ;紫薇天怡〔盛德花园四期〕;N;主力户型阳台、飘窗多，外加节能环保技术，附加值高;江南水郡 ;;主力户型南北通透，布局紧凑，赠送飘窗提升附加值，产品舒适度较高。 ;城市房地产市场分析——小结;客户情况;第 67 页;价值梳理后的SWOT分析——城市SWOT分析;第 69