沙盘解说词分析和总结.docx

沙盘解说词及顺序 方向 路况·位置·未来前景 包括（学校 商业街 交通 单位 银行等） 总建面·总占地·小区入口·项目规划 .总体楼栋，户型种类·小区入口··商业·车位车库·天然气·供暖 景观绿化·小区内部配套·楼间距 产品类型（外墙·保温·屋顶·窗户·楼宇对讲·大理石踏步·不锈钢扶手·防盗门·层高·下水管道·暖气·电器开关·等） 物业 户型 您好，耽误您几分钟的时间，详细的给您介绍一下张北最高端项目的沙盘。 呈现在您眼前的就是咱们小区的沙盘，沙盘的摆放位置是上南下北左东右西，与小区的实际 位置相符，小区位于建安东路与中都大街交叉口，是张北新城中心，东至中都大街，北临建 安东路，与弘丰城和宏怡嘉苑隔街相望。中都小区周边道路通畅，紧邻张北县汽车站，西临 207 国道，门口3 路公交直达周边商业网点，区域交通四通八达，完善的道路交通体系保证业主出行便捷无忧。您现在所站的位置就是 2 号楼的位置，眼前的这条路是建安东路，东边的这条路是双向四车道的中都大街，这条街可以说是张北的教育一条街，从幼儿园到小学， 初中，高中，都有，而且全部是张北最好的学校，像田禾幼儿园，成龙幼儿园，成龙小学， 成龙中学，张北三中，是张北硬件最好的一所初中，张北新一中，是坝上四县中最好的一所 高中，如果您住在这里，便可以享受一站式教育。而且大型的机关单位也都在这里，例如教 育局，检察院，质监局，自来水公司，武装部等。在咱们小区的对面就是张北最大的商业综合体成龙大厦。这条街可以说是张北的一个核心区域，其中涵盖教育，办公，医疗，商业， 等。南面这条路是我们公司自己修建的规划路，修建完毕后直接通到万人，万正商厦，为您 的出行带来了极大的方便。顺着建安东路往西走是永春大街，永春街往北走是张北的老城街 十字街，这条街的服装专卖以及大型的购物商厦，大型的超市可为您购物提供了极大的便捷， 永春南街万人万正商厦以及万克隆超市。在这条街上包括银行工商银行，商业银行，中国人 民银行，邮政储蓄等为您提供最便捷的服务。总的来说以后这块位置将是张北的核心区域。小区总占地 130 亩，总建面 14 万平米，由 21 栋多层，以及 3 栋高层组成。商业面积为 4 万平米，公司正在和华联超市，苏定电器，以及一些名牌服饰洽谈，准备入驻咱们小区的商 业。小区总共有四个入口，主大门在东面，大门的宽度就有三十多米，公司准备投资20 万 左右来打造这个小区的主大门，尽显豪华大气这也是小区的一个亮点。小区共有 1800 多户， 而停车位却做了 400 多个，小区内部还有半地下停车库，只有高端社区才会有这样的配备。因为小区针对的客户群体都是张北各个领域的精英人士。小区共有 10 种户型，面积从 59 平米到 95 平米之间，多种户型面积供您选择。我们小区是张北第一家采用天然气的大型社区，这也是别的小区没有的，小区供暖 采用市政集中供暖。小区的绿化率达到 30%以上，绿化更是小区的一大亮点，花费巨资打造张北第一的绿化景观社区，小区的绿化园林景观设计是北京知名的景观设计公司倾力打造 的，并由南放人施工，因为南方人做园林景观在全国来说都是数一数二的，例如什么花应该 晚上种植，什么花应该中午种植，都比较了解，而且所选取的绿色植被都是选用抗寒性比较 强的植物，适合张北独特的气候。小区内还有3500 多平米的中心广场，供业主休息游玩。小区内部配套设施完善，小区内部有商业，诊所，棋牌室，健身设施，食堂，专属托管式幼儿园，以及两层的物业楼。（根据客户的身份）像以后您要是有了孩子，就可以在小区内上 幼儿园，非常的便捷，例如您早上，上班走的时候可以把孩子送到楼下的幼儿园，晚上下班 回家就可以直接接孩子放学，而且幼儿园的老师都是比较有经验的专业幼师。所以您可以全 身心的去忙于您的事业，孩子由专人为您看管。小区的楼间距是按照国家标准执行的，日照 间距系数的 1.5 倍，换算出为 28 米，而有的楼座的楼间距远远的超出了国家的标准，达到 了 34 米，让您充分的享受到阳光的沐浴。一个高端的社区不光是以上说的这些就够了，更重要的是房子的质量，以及选材上。咱们的质量可以说是目前张北最好的项目，包括选材全 部是以招标的方式选定的好材料。张北小区的房子的外墙全部选用涂料，而咱们小区房子的 外立面一层全部贴瓷砖，二至六层全部采用高级实体颗粒喷漆，其造价比瓷砖还要贵，为什 么我们要选用这种材料呢？而不全部采用瓷砖呢？因为公司考虑到张北独特的气候，风比较 大，如果选用瓷砖时间久了容易掉落，对业主们的人生安全存在隐患。所以我们不惜花巨资， 也要选择最好的材料。张北的天气比较冷，所以小区的保温选用内外双保温，高密度挤塑板 型材。张北的小区基本都采用彩钢板做屋顶，因为造价低，但是效果不是很好，而咱小区的 屋顶全部采用